При расторжении ДДУ, доход в виде процентов облагается НДФЛ

В случаях, когда ДДУ расторгается, средства, полученные от участника, передаются ему вместе с процентами. Чтобы не допустить махинаций, Департамент налоговой и таможенной политики направил письмо с требованием облагать проценты НДФЛ в полном объеме, в специально установленном порядке.

Одной из причин стал тот факт, что при формировании налоговой базы по НДФЛ, учитываются все доходы физлица как в натуральном, так и денежном эквиваленте. Под доходом физлиц подразумевается любая финансовая выгода в натуральной или денежной форме во всех случаях, когда выгоду можно дать какую-либо оценку согласно законодательству.

Действительно, согласно п.3 статьи 217 НК РФ, доход от расторжения ДДУ является так называемой упущенной выгодой, то есть они подлежат налогообложению. После получения письма от налоговой службы, невозможно характеризовать эту сумму как компенсационные средства, которые не подлежали обложению по НДФЛ.

Соответственно, если договор между застройщиком и дольщиком будет разорван, строительная фирма обязана возвратить всю сумму вклада, доплатив проценты из расчета трехсотой части от ставки рефинансирования Банка России. Если дольщиком являлся обычный гражданин, по закону должна быть выплачена двойная сумма процентов за пользование средствами. Налог будет взиматься даже в том случае, если произойдет переуступка договору другому лицу.

Письмо Департамента налоговой и таможенной политики: http://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/71620344/

Похожие записи

---