» » » Взносы на капитальный ремонт: все подводные камни

Взносы на капитальный ремонт: все подводные камни

Граждане, владеющие на праве собственности жилыми квадратными метрами в многоквартирных домах (МКД) ежемесячно уплачивают определенные суммы, указанные в квитанции на оплату квартиры. В статье же мы постараемся рассмотреть законность уплаты суммы, начисленной в графе «взнос на капитальный ремонт», а также какие категории граждан имеют право не вносить данный платеж.

Взносы на капитальный ремонт: все подводные камниrukazakona.ru

Содержание статьи:

  1. Что говорит закон по поводу законности уплаты взносов
  2. Тарифы взносов на капитальный ремонт
  3. Ответственность за неуплату взноса
  4. Как законно освободить себя от платежей за капремонт
  5. Категории граждан льготников при уплате взносов
  6. Выводы

Что говорит закон по поводу законности уплаты взносов

Чтобы ответить на вопрос платить или нет за капитальный ремонт многоквартирного дома, нужно обратиться к статье 158 Жилищного кодекса РФ «Расходы собственников помещений в многоквартирном доме». В ней изложено, что вносить платежи необходимо обязательно, так как все помещения (коридоры, лифты, лестничные проемы и т.д.), находятся во владении собственников квартир. Граждане (жильцы дома) владеют данным имуществом в равных долях, и соответственно несут ответственность за содержание этой собственности в надлежащем состоянии.

После внесенных поправок, о капрамонте в Жилищный кодекс РФ, определенная группа депутатов ГД сделала запрос в Конституционный суд (КС) РФ, о проверке законности уплаты таких взносов. И 3 марта 2016 года КС РФ вынес заключительное постановление, признав, что сбор денежных средств за капитальный ремонт проводиться на законных основаниях.

Важно! Платить данный сбор обязаны не только фактические владельцы квартир, но и те, кто в ней даже не проживает. Помимо этого, платежки за капремонт посылаются не только за жилые помещения, но и за коммерческую недвижимость (продуктовые магазины, столовые, парикмахерские и т.д.), которые расположены в МКД.

В случае если вы проживаете в квартире по договору найма, то соответственно не обязаны уплачивать данный взнос, так как не являетесь ее собственником. Конечно владелец, может внести пункт в договор, где обяжет вас платить по квитанциям за капремонт. За вами остается право, как нанимателя жилья, соглашаться на данные условия договора или нет.

Тарифы взносов на капитальный ремонт

Размер взноса за капремонт, определяется на региональном уровне, и соответственно тарифы для каждого из субъектов будут разные.

Субъект РФ Тариф, р/м2
Москва 17
Санкт-Петербург от 3 до 4
Новосибирск 6,45
Екатеринбург 9
Нижний Новгород 6,3
Казань 5,85
Челябинск 7
Омск 6,7
Самара от 5,07 до 6,27
Ростов-на-Дону 6,40
Красноярск 6,60
В квитанции на капремонт в большинстве случаев вноситься итоговая сумма взноса, подсчитать размер взноса можно по формуле: S= k*n, где k- региональный коэффициент, а n – площадь всего помещения (кв.м), важно в расчет берется вся площадь, а не только жилая.

Пример расчета: Никифорова М.А., живущая в Краснодаре, согласно ежемесячным платежкам должна уплачивать 196 рублей 84 копейки. Общая площадь ее однокомнатной квартиры составляет 37 кв.м. Она решила проверить не начисляют ли ей лишнего, используя формулу выше вычислим: 37 кв.м. * 5,32 руб./кв.м = 196 руб. 84 коп. Вывод, фонд регионального капремонта, правильно рассчитывает сумму взноса.

Если бы сумма была рассчитана неверно, она могла бы обратиться с заявлением о перерасчете в фонд капремонта или другую организацию, занимающуюся сбором и распределением средств за капитальный ремонт. Некоторые жильцы МКД, создают собственный многоквартирный фонд, с отдельным счетом, и отдают его под управление соответствующей организации, которая и будет заниматься начислением сумм и рассылкой квитанций.

Ответственность за неуплату взноса

В законодательстве предусмотрены штрафные санкции в отношении собственников, которые игнорируют платёжные квитанции со взносом:

  • в статье 155 части 14.1 ЖК РФ, предусмотрен штраф за несвоевременную оплату взносов в региональный фонд, в размере 1/300 ключевой ставки ЦБ, за каждый день просрочки. Например, для Москвы, крайний день платежа является 20 число каждого месяца включительно, в регионах дату уплаты можно узнать на официальных порталах гос.органов. Плата вноситься за предыдущий месяц.
  • в отношении должника может быть инициировано исковое заявление в суд о взыскании задолженности по платежам за капремонт. В этом случае суд может вынести решение о взыскании суммы задолженности плюс пени за просрочку, а также судебные расходы.

Данный вид платежей относиться к категории коммунальных услуг, поэтому гражданам имеющие по ним долги могут встретиться со следующими неприятностями:

  • ограничение выезда за пределы РФ;
  • наложение ареста на имущество должника;
  • изъятие имущества.

С 2012 года (дата принятия закона) на практике ни разу не применялись последние два пункта, а первый применялся очень редко.

В большинстве случаев коммунальщики, включая региональные фонды по капремонту, предпочитают действовать при помощи «уведомлений»: по месту жительства гражданина-должника в почтовый ящик приходят листки с напоминаниями об образовавшейся задолженности, а в случае их игнорирования, месяцев через шесть вы получите повестку в суд.

Немного статистики: 20 января 2016 года пресс-центр Минстроя РФ, заявил что средняя по стране собираемость взносов за капитальный ремонт составила 77%.

Даже если на вашу квартиру и не будет наложен арест, уплачивать сбор все равно придется, поэтому не допускайте просрочек, зачем переплачивать лишние деньги в виде пеней.

Долговые обязательства за капремонт, переходят к новому владельцу квартиры с момента ее регистрации в росреестре. Поэтому перед покупкой квартиры проверяйте не только свидетельство о собственности и прошлые сделки с имуществом, но также требуйте справку о задолженности по коммунальным платежам включая сборы за капремонт (также читайте в нашей статье как проверить квартиру перед покупкой, на что обратить внимание).

Как законно освободить себя от платежей за капремонт

Итак, мы подошли к самой интересной части нашей статьи, и можно с уверенностью сказать, что законно освободиться от уплаты капитального взноса можно в следующих случаях:

  • если ваше жилье является неприватизированным (ч. 1 ст. 169 ЖК РФ);
  • если МКД признан аварийным;
  • если в вашем доме меньше 3-х квартир (подп. 1 ч. 2 ст. 168), а также если ваши помещения забирают муниципальные органы или государство для своих целей (ч. 2 ст. 169 ЖК РФ);
  • существуют льготы (в том числе до 100% взноса) для пенсионеров, отдельных категорий инвалидов и т. д;
  • жители новостроек, построенных после 1 июля 2016 года, освобождаются от уплаты взноса сроком на 5 лет, отсчет ведется от официальной даты сдачи объекта (МКД).

Во всех остальных случаях уплата взноса обязательна. Также многих интересует тот факт, что будет с уже внесенными деньгами если их имущество признано аварийным, а до этой даты производились платежи за капремонт. Деньги конечно же вам не вернут, они пойдут для целей сноса и реконструкции других объектов (ч. 2 ст. 174 ЖК РФ).

Категории граждан льготников при уплате взносов

Итак, давайте теперь разберемся кто из граждан имеет право претендовать на льготы при уплате взносов за капремонт, их список следующий:

  • если собственнику квартиры 80 и более лет, то он полностью (на 100%) освобождается от уплаты сбора;
  • если владельцу квартиры 70 лет, то размер взноса составит половину (50%), остальная сумма компенсируется государством;
  • также претендовать на 50% компенсацию, могут рассчитывать инвалиды I и II групп, дети-инвалиды и родители, имеющие детей-инвалидов (важно понимать, для получения данной льготы в вашем регионе, нужно удостовериться что она есть и после заявить о ней);
  • на федеральном уровне на пятидесятипроцентную льготу могут рассчитывать категории граждан, приведенные в списке на сайте Пенсионного фонда РФ.

Выводы

В заключении хотелось бы сказать, что под капитальным ремонтом, если он дойдёт до вашего дома отремонтируют: все внутренние коммуникации (трубы горячей и холодной воды, электропроводку и т.д.), заменят лифт (если требуется), устранят течи крыши, произведут ремонт фасадов и фундамента.

И еще советуем вам производить все коммунальные платежи вовремя, дабы не возникало проблем в будущем. Удачи!

Автор: Евгений

Копирайтер портала «РукаЗакона.ру». Пишу статьи, ищу интересную информацию и предлагаю способы ее практического применения гражданами РФ в тех или иных правовых вопросах.

Другие публикации этого автора
© «Rukazakona.ru», при полном или частичном копировании материала ссылка на первоисточник обязательна.
Нашли ошибку в тексте? Выделите нужный фрагмент и нажмите ctrl + enter.
#
Оцените материал:
Читайте также

Комментария (4)

Добавить комментарий
Прокомментировать

Нажимая на кнопку "отправить" вы соглашаетесь с пользовательским соглашением и политикой конфиденциальности данного сайта.
  1. Зинаида Петровна
    #1 Гости
    0
    Подскажите пожалуйста, в нашем доме сделали капитальный ремонт, но квитанции на оплаты приходят даже после него. Законно ли это?
    1. admin_rukazakona16
      #2 Администраторы
      0
      Здравствуйте, к сожалению по российскому законодательству граждане, даже если в их доме провели капремонт, должны продолжать собирать взносы на следующий капремонт вашего многоквартирного дома.
  2. Галина
    #3 Гости
    0
    Подскажите пожалуйста, где можно посмотреть когда назначена дата капитального ремонта нашего дома, проживаю в городе Москва.
    1. Николай
      #4 Юристы
      0
      Всю информацию можно посмотреть на сайте www.reformagkh.ru, в карточке своего дома.