Взыскание неустойки с застройщика по ДДУ в 2017 году

К сожалению, спорные вопросы нередко возникают между участниками ДДУ (договора долевого участия). Строительные компании нарушают условия соглашения, чаще всего по срокам сдачи или выполнению основных условий договора. Взыскание неустойки с застройщика становится единственной законной возможностью защитить права и интересы дольщиков. Проведение сложной процедуры юридического спора по ДДУ необходимо тщательно подготовить и следовать установленному регламенту.

Юристы компании «NEWLEX» оперативно помогут защитить интересы дольщиков, проведут претензионную работу и представят доверителя в судебном процессе. На первичной консультации мы рассмотрим все аспекты дела и дадим рекомендации по дальнейшим шагам.

Не откладывайте решение Ваших проблем! Звоните: 8 (495) 743-49-19

Что такое неустойка?

Важно! Следует иметь ввиду, что:

• Каждый случай уникален и индивидуален.
• Тщательное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. Он зависит от множества факторов.

Чтобы получить максимально подробную консультацию по своему вопросу, вам достаточно выполнить любой из предложенных вариантов:

• Воспользоваться онлайн чатом в нижнем углу экрана.
• Позвонить:

  Для всех регионов РФ: +7 (800) 511-86-74

В долевом строительстве неустойкой называются суммы, взыскиваемые с застройщика в связи с неисполнением обязательств, неполным исполнением или просрочкой. Исполнитель услуги, подписывая двухстороннее соглашение, берет на себя определенную ответственность перед гражданами, доверившими ему немалые средства. Известный ФЗ-№214 «Об участии в долевом строительстве…» юридически обосновал и повысил статус взаимоотношений застройщиков и дольщиков.

Например, после подписания ДДУ, граждане регистрируют документ в Росреестре. Этот шаг защищает от двойных продаж и подтвердит соглашение на государственном уровне. Дольщик сможет распорядиться своим имуществом, перепродав его на этапе строительства, завещав или подарив.

Главный положительный момент — это установление правил и условий начисления неустойки, которые в первую очередь защищают граждан. У дольщиков появилась правовая возможность расторгнуть ДДУ, вернуть вложенные средства и получить компенсацию за неисполненные обещания.

Когда необходимо выдвигать требования

По существующему стандарту, ответственность за неисполнение обязательств сторон отражается в договоре. Если этого не сделано по каким-либо причинам или условия противоречат законодательству, то неустойка рассчитывается по 214 ФЗ. Граждане получают возможность заявить свои претензии, если застройщик:

• просрочил сроки передачи квартиры;
• передал в собственность некачественную квартиру;
• отказывается передавать право собственности на квартиру и др.

Особые условия, на которые следует обратить внимание:

• физическое лицо может рассчитывать на двойное увеличение суммы взыскания;
• направление в адрес застройщика претензии является обязательным условием для последующего обращения в судебные инстанции.

Застройщик чаще всего указывает квартал сдачи объекта в эксплуатацию, но не конкретный день или месяц.

Квартира передается дольщику после ввода дома в эксплуатацию при условии полного финансового расчета по договору.

Неустойка за просрочку предоставления квартиры

С точки зрения граждан, самым важным вопросом является соблюдение сроков сдачи многоквартирного дома. Все понимают, что сфера строительства является рискованным бизнесом, могут возникнуть определенные обстоятельства и незначительные задержки. Но постоянные переносы ввода в эксплуатацию, срывы сроков и отсутствие работ на стройке приводит к санкциям со стороны людей, вложивших свои средства.

Если застройщик действительно вынужден отодвинуть сроки, то закон обязывает его уведомить заинтересованных лиц строго за два месяца до планируемого переноса. Стороны могут подписать дополнение к договору, после чего оспорить внесенные данные в указанный срок нельзя.

Неустойка за несоблюдение сроков устранения недостатков

Порой недочеты в принятой квартире или доме обнаруживаются после принятия и оформления права собственности. Но ФЗ, защищающий интересы дольщиков, устанавливает сроки возможных претензий. К инженерным коммуникациям претензии предъявляются в 3 года после подписания акта приема, на саму жилплощадь гарантия распространяется на 5 лет.

Поэтому дольщикам не стоит волноваться, возможность получить неустойку и взыскать штрафные санкции имеются в течение длительного срока эксплуатации. Бывают скрытые дефекты, которые становятся объектом спора, застройщик категорически отказывается признать свою вину. Действовать следует общепринятым методом: провести независимую строительную экспертизу. Результат позволит получить неустойку при мировом соглашении или непосредственно в судебном процессе.

При недостатках в переданной квартире дольщик может требовать:

• безвозмездного устранения выявленных недостатков;
• соразмерного снижения цены договора;
• возмещения расходов на самостоятельное устранение недочетов.

За нарушение сроков устранения недостатков положена неустойка в размере 1 процента от стоимости квартиры за каждый день просрочки.

Разница в площади квартиры

Одним из важных пунктов ДДУ является вопрос о компенсации разницы в площади квартиры. Вычислить размер приобретения до сантиметра невозможно, бывают погрешности, причем в обе стороны. Закон четко указывает, как поступать в обеих ситуациях. Юристы строительной организации всегда тщательно прописывают пункты о площади, стараясь обезопасить застройщика от претензий.

Порой обмер БТИ показывает пару лишних метров. По закону о защите прав потребителя, граждане не обязаны платить за строительные огрехи и отступление от первичных условий. В договоре должна быть отображена допустимая погрешность в обе стороны, например, 1 метр. На практике, стороны приходят к урегулированию конфликта посредством взаимозачетов.

Права дольщика и ответственность застройщика

Возникающие разногласия могут быть разрешены в досудебном и судебном порядке. Участники ДДУ должны исполнить главные свои обязательства: заказчик полностью оплатить строительство, а исполнитель услуг — сдать квартиру надлежащего качества в оговоренный срок. Дольщик может письменно направить свои претензии, с приложением пакета доказательств своей позиции. В обязанность строителей входит оперативное урегулирование вопроса.

На практике существуют три возможности разрешения конфликта:

• подписание дополнительного соглашения по возникшей проблеме;
• взыскание неустойки, рассчитанной за каждый день задержки;
• расторжение ДДУ по инициативе дольщика.

Предварительно потребуется официально уведомить противную сторону о начале юридической процедуры.

При расторжении договора, дольщик имеет право на возврат выплаченной суммы, процентов за пользование чужими денежными средствами и неустойки, если соглашение расторгается после сорванных сроков, ст.9 ФЗ. Кроме того, гражданин имеет право заявить, согласно ст.10 ФЗ, требование о возмещении убытков. Например, если строительство затягивается, а семья проживает на съемной жилплощади. Стоимость аренды можно взыскать с застройщика.

Как правильно рассчитать неустойку

Прежде чем предъявлять претензию исполнителю, требуется точно рассчитать сумму взыскания. Необходимо узнать две переменные величины: ставку ЦБ и размер просрочки.

 Н = С х Д х ЦБ х 1/300, где:

Н — неустойка;

С — стоимость оплаченной недвижимости;

Д — количество дней нарушения соглашения;

ЦБ — ставка рефинансирования или ключевая, в зависимости от времени заключения договора;

1/300 — законодательство позволяет физическим лицам взыскать сумму неустойки в двойном размере.

Срок исчисляется со дня, следующего за днем передачи квартиры по договору, до дня подписания акта приемки-передачи между сторонами.

Пошаговая инструкция по взысканию неустойки

Всегда стоит помнить, что у застройщика работают штатные юристы, которые отстаивают интересы компании всеми возможными способами. Для того, чтобы максимально исключить эмоции и не навредить делу случайными ошибками, рекомендуется доверить свою проблему практикующим юристам компании «NEWLEX».

Не откладывайте решение Ваших проблем! Звоните: 8 (495) 743-49-19

Необходимые документы для заявления своих требований застройщику:

• платежный документ об уплате денежных средств;
• документ, подтверждающий дополнительный ущерб;
• договор долевого строительства.

Копии документов прилагаются к заявлению на имя застройщика, юридические обоснования прописываются четко с отсутствием разночтений, поправок. Сумма взыскания рассчитывается на дату обращения. Если в претензии будут ошибки, например, неверно отражен строительный адрес объекта, то появятся основания для признания документа безосновательным.

Также рекомендуем вам посмотреть тематическое видео, о том как взыскать неустойку со строительной компании без занижения в суде:

Досудебный претензионный порядок

Прежде чем формировать исковое заявление, следует направить застройщику претензию. Желательно сделать это заказным письмом с уведомлением. Ответчик обязан отреагировать и предложить компромисс, если это не происходит, то готовится обращение в суд. Направление письменного уведомления о своих намерениях в адрес строителей не является обязательным условием для принятия судебного иска.

Ответ на претензию должен быть получен в течение 10 дней, затем можно обращаться в суд. Как правило, противная сторона идет навстречу, поскольку судебная практика показывает, что при грамотной и тщательной подготовке, юридическом сопровождении дольщик выигрывает процесс.

Исковое заявление на застройщика

Обращение в суд должно быть подкреплено доказательной базой и расчетами неустойки. Требование заявителя о взыскании неустойки, пени или штрафов с противной стороны может одновременно касаться расторжения ДДУ. Поскольку суд рассматривает поставленный вопрос в комплексе, то имеет смысл предъявить все претензии к застройщику.

Стоит помнить, что в соответствии с ФЗ «О защите прав потребителей», дольщики имеют право на получение компенсации морального вреда при доказанных нарушениях договора противной стороной. Требования о таком взыскании также стоит включать в иск.

От качества и уровня аргументации иска во многом зависит результаты спора. Составление столь важного документа необходимо поручить опытному юристу, практикующему в данной сфере юриспруденции. Иск, поданный специалистом, принимают с первого раза, не будет возврата на доработку или отказа в связи со слабым обоснованием.

Ответчик оповещается о сроках заседания и имеет право заявить свою позицию. Решение суда вступает в силу через 30 дней, за время которых стороны имеют возможность подать апелляцию в вышестоящую судебную инстанцию. Застройщик, проигравший в процессе, обязан перечислить указанные средства в установленный постановлением срок. Истец получает на руки решение суда и передает его в службу приставов, если ответчик не исполнил требование. Возбуждается исполнительное производство, которое будет действовать до полного погашения обязательств.

Обращение к судебным приставам-исполнителям для принудительного исполнения решения суда зачастую приводит к затягиванию процесса получения денежных средств. Для ускорения процесса дольщик, выигравший спор, может обратиться непосредственно в банк, в котором у застройщика открыт расчетный счет. Банки списывают указанную в решении денежную сумму в течение 2-3 дней.

В случае, если определить в каком именно банке находится расчетный счет застройщика не представляется возможным, стоит обратиться за помощью в компанию «NEWLEX». Сотрудники юридической компании проводят поиск расчетных счетов, что позволяет значительно сократить процедуру получения денежных средств.

Пример из судебной практики компании «NEWLEX»

Юристы компании «NEWLEX» представляли интересы дольщика, в договоре которого застройщик обязался передать квартиру в многоквартирном строении до 30 апреля 2016 года. В феврале застройщик прислал уведомление покупателю, что в период 01.04.2016г. -30.04.2016г. будет производиться подписание акта приема-передачи. Между тем, на 01.04.2016 г. дом не был введен в эксплуатацию, о чем компании была направлена претензия, не получившая ответа. Затем застройщик в мае вновь рассылает приглашения на приемку.

На день подписания акта приема-передачи срок сдачи был просрочен на 50 дней, что позволило специалистам компании «NEWLEX» заявить права на взыскание около 550 тыс. руб. Только грамотные действия сотрудников «NEWLEX» и подготовка доказательственной базы позволили получить неустойку, штраф, возмещение морального вреда и расходов на юридическое сопровождение.

Споры по столь важному вопросу, как недвижимость, следует поручать профессионалам. Юристы компании «NEWLEX» предоставят качественные услуги по всем проблемам ДДУ. Отличное соотношение цены и качества, применение всех доступных законных методов позволит оперативно выиграть спор с застройщиком.

Прейскурант составлен в соответствии со стандартным делом для Москвы и области. При наличии сложности дела, цены могут варьироваться:

Чтобы воспользоваться скидкой, сообщите менеджеру что Вы с сайта «РукаЗакона.RU».

Наименование услуг	Стоимость услуг	Скидка	Стоимость услуг (с учетом скидки)
Консультация Досудебный правовой аудит документов	Бесплатно		Бесплатно
Судебное дело до решения суда Полное ведение судебного дела	48 000 руб.	30%	37 000 руб.
Подготовка претензии Подготовка претензии в адрес застройщика	5 000 руб.	30%	4 000 руб.
Подготовка искового заявления Подготовка текста искового заявления	14 000 руб.	30%	11 000 руб.
Участие в судебном заседании Представление интересов на судебном заседании	21 000 руб.	30%	16 000 руб.
Исполнительное производство Ведение исполнительного производства до взыскания денежных средств	18 000 руб.	30%	14 000 руб.
Апелляция Подготовка жалобы и участие в апелляционной инстанции	21 000 руб.	30%	16 000 руб.
Ведение дела «под ключ» Оплата по факту взыскания неустойки	Предоплата 10 000 руб. + 25% от фактически взысканной суммы
Покупка права требования Вы получаете деньги сейчас. Риски оставляете нам	По договоренности

В случае успешного завершения судебного дела, представительские расходы на услуги юристов подлежат взысканию с проигравшей стороны.

На правах рекламы

Похожие записи

---