Регистрация квартиры в собственность в новостройке – условия и перечень необходимых документов, порядок действий и стоимость процедуры в 2018 году

Регистрация квартиры в собственность в новостройке — необходимость для тех, кто приобрел жилье. Если знать алгоритм и особенности процедуры, то она будет быстрой и простой. Регистрация требуется до фактического заселения в приобретенную собственность. Учитывайте, что если здание только возведено, то нужно придерживаться конкретного порядка. В этой статье мы расскажем об условия оформления, какие документы необходимы, а также приведем подробный алгоритм процесса регистрации жилплощади в собственность. Помните, что нужно обязательно уплатить госпошлину (об этом ниже).

Условия регистрации права на квартиру в новостройке

Важно! Следует иметь ввиду, что:

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Тщательное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. Он зависит от множества факторов.

Чтобы получить максимально подробную консультацию по своему вопросу, вам достаточно выполнить любой из предложенных вариантов:

  • Обратиться за консультацией через форму.
  • Воспользоваться онлайн чатом в нижнем углу экрана.
  • Позвонить:

    Московская область: +7 (499) 938-42-57

    Ленинградская область: +7 (812) 467-32-98

    Для всех регионов РФ: +7 (800) 350-83-26

Условия регистрации права на квартиру в новостройке нужно знать каждому счастливому владельцу нового жилья. Нередко люди забывают, что нужно оформить квартиру в собственность. Если этого не сделать, то не получится подтвердить, что обладателем жилплощади является конкретное лицо. Во избежание проблем нужно своевременно оформить свидетельство на собственность жилья в регистрирующем органе.

Обратите внимание! Понятия «фактическое владение» и «пользование квартирой» не имеют ничего общего с правом собственности.

Помните, что оформление жилья в собственность становится возможным только при выполнении застройщиком следующих условий:

  1. Произведено распределение недвижимости, то есть выделили жилые и нежилые площади в доме.
  2. Составлен передаточный акт здания.
  3. Оформлено согласие на ввод дома в эксплуатацию. Это должен подтверждать соответствующий документ от администрации города или района.
  4. Присвоен уникальный адрес и номер дома.
  5. Объект поставлен на учет в Росреестре с получением кадастрового и технического плана здания.

ключи от квартиры

Иногда застройщики затягивают процедуру оформления документов вплоть до нескольких лет. В этом случае у владельцев квартир есть только один выход — обращение в суд для получения предусмотренной законом возможности зарегистрировать свои квартиры в собственность. При наличии бюрократических сложностей завершения процедуры оформления здания застройщики могут даже сами порекомендовать владельцам обратиться в суд. Если же таких проблем нет, достаточно запросить нужную информацию у застройщика, а далее можно заняться непосредственно получением свидетельства на квартиру в новостройке, в том числе если она находится в ипотеке.

Подготовка необходимых документов для оформления жилья в собственность

Подготовка необходимых документов для оформления жилья в собственность — обязательный этап процедуры. Среди необходимых бумаг выделяют:

  1. Кадастровый паспорт с планом и уточнениями. Его можно получить в Росреестре. Этот документ содержит основную информацию о здании, а также его кадастровую стоимость.
  2. Разрешение органов попечительства и опеки. Этот документ нужен не всегда, а только при условии, что собственником будет гражданин младше 18 лет. Учитывайте, что выдача бумаги осуществляется спустя 14 дней после запроса, поэтому лучше всего обращаться за ней заранее.
  3. Акт приема-передачи квартиры.
  4. Договор кредитования (если жилье в ипотеке).
  5. Паспорт каждого из будущих собственников квартиры.
  6. Договор на покупку недвижимости у застройщика.
  7. Доверенности на законных представителей, если владелец не планирует лично заниматься процедурой оформления.

свидетельство о государственной регистрации права

В отдельных случаях могут потребоваться и дополнительные документы, но это индивидуальные ситуации. Чаще всего приведенного выше перечня бумаг достаточно.

Порядок действий

Порядок действий для регистрации квартиры в новостройке несложен. Итак, нужно сделать так:

  1. Подготовьте все документы, которые необходимы (они приведены выше).
  2. Посетите Регистрационную палату, захватив с собой пакет бумаг. Дополнительно позаботьтесь о составлении заявления на проведение регистрации. Также нужно уплатить госпошлину (ее размер и особенности уплаты описаны ниже) и предоставить квитанцию, приложив ее к пакету документов.
  3. Далее сотрудником регистрирующего органа будет проведена проверка наличия требуемых документов и правильности их заполнения.
  4. Если все верно, документы будут приняты, а лицу на руки выдадут расписку. Она представляет собой бумагу, которая подтверждает, что сотрудник получил заявление. Помимо этого, без расписки не удастся вернуть сданные документы.
  5. Специалист Регистрационной палаты укажет день, когда нужно прийти за готовым свидетельством. Обычно срок выполнения не превышает 14 дней. Но на практике время оформления свидетельства может варьироваться и в большую, и в меньшую сторону.

оформление квартиры в собственность

Обычно сложностей в прохождении процедуры нет, но все же орган регистрации может принять решение об отказе. Оно будет оформлено в письменном виде с подробным указанием причин и допущенных ошибок. Нужно сделать выводы, внести коррективы или собрать недостающие документы и попытаться оформить жилье в собственность еще раз.

Госпошлина и стоимость процедуры регистрации жилья в собственность

Госпошлина и стоимость процедуры регистрации жилья в собственность — это два обязательных платежа, которые существенно отличаются друг от друга. Информацию о госпошлине можно найти в ст. 333.33 НК РФ. В соответствии с нормами в 2018 году лицо обязано уплатить две тысячи рублей за процедуру регистрации.

Совет! Если собственников будет несколько, то сумма госпошлины делится на всех поровну.

Учитывайте, что госпошлина — обязательный платеж, который проводят еще до подачи заявления в Регистрирующую палату. Это сохраняет время и исключает вероятность отказа из-за несвоевременной оплаты.

госпошлина за регистрацию квартиры в собственность

Окончательная стоимость регистрации квартиры в собственность определяется рядом факторов:

  • были ли привлечены профессиональные юристы или лицо выполняло все самостоятельно;
  • квартира будет оформлена в собственность одного человека или нескольких;
  • оформлялись ли доверенности на законных представителей (это требует отдельной платы) или нет;
  • техпаспорт получался в качестве первичного документа или проводилось его самостоятельное оформление (это обойдется примерно в 3-3,5 тысячи рублей).

Дополнительные траты могут и не возникнуть, это индивидуальный процесс. В зависимости от этого итоговая сумма очень отличается.

Нужен ли технический паспорт для регистрации квартиры в собственность в новостройке?

Нужен ли технический паспорт для регистрации квартиры в собственность в новостройке? Да, этот документ в большинстве случаев требуется для прохождения процедуры регистрации. Получить бумагу можно в БТИ лично. Однако зачастую по окончании строительства нового дома застройщик лично занимается оформлением первичного документа, который владелец может получить вместе с квартирой. Если этого не произошло по каким-то причинам, придется посетить БТИ лично.

технический паспорт квартиры

Следует знать! В дальнейшем нужно обязательно иметь при себе технический паспорт жилья, если планируется совершение любой сделки с недвижимостью. Желательно при получении бумаги проверить ее правильность, а также убедиться в том, что паспорт соответствует и другим документам на квартиру.

Можно ли отказаться от строящейся квартиры в новостройке?

Можно ли отказаться от строящейся квартиры в новостройке? Этот вопрос волнует тех, кто по каким-то причинам изменил желание быть владельцем квартиры в новостройке. Сделать это без финансовых потерь вполне возможно. Это предусмотрено законодательством страны и описано в ст. 384 ГК РФ.

отказ от квартиры в новостройке

В частности, владелец квартиры в новостройке может продать объект другому лицу при условии, что права застройщика (впрочем, как и его обязательства) будут соблюдены. На деле это представляет собой составление договора купли-продажи, но вот оформляется все немного по-другому. Нужно собрать ряд документов (личные бумаги, договор с застройщиком и письменное согласие от него на продажу). Если все будет верно, строительная компания обычно идет навстречу владельцам, у которых изменились первоначальные планы.

Как видите, процедура регистрации квартиры в собственность в новостройке достаточно простая в выполнении. Даже если жилье в ипотеке, достаточно просто предоставить кредитный договор — и проблем с оформлением собственности не возникнет.

Аватар автора: Алексей Сабаев
Автор: Алексей Сабаев
Практикующий юрист в сфере защиты прав потребителей. Автор и редактор статей портала Руказакона.

Документы по теме


Остались вопросы по теме?

Спросите у юриста

конфиденциально

оперативно

бесплатно

Ваше имя
Город
Телефон

конфиденциально

оперативно

бесплатно

Похожие записи


Комментариев: 0

Добавить комментарий