Договор дарения квартиры: Как составить и зарегистрировать данный документ

Договор дарения квартиры, еще известен под названием дарственная, необходим собственнику недвижимого имущества (квартиры, дома, земельного участка и т.д.), когда он желает передать право владения жилья другому лицу. Обычно этот способ передачи имущества, является самым простым, когда приемником дара является родственник или близкий человек. В нашей статье мы постараемся разобраться, как составить дарственную на квартиру, где ее зарегистрировать, а также дадим возможность скачать типовой бланк этого документа.

Законодательные нюансы дарственной

Важно! Следует иметь ввиду, что:

• Каждый случай уникален и индивидуален.
• Тщательное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. Он зависит от множества факторов.

Чтобы получить максимально подробную консультацию по своему вопросу, вам достаточно выполнить любой из предложенных вариантов:

• Воспользоваться онлайн чатом в нижнем углу экрана.
• Позвонить:

  Для всех регионов РФ: +7 (800) 511-86-74

При передаче в дар недвижимого имущества или его доли, собственник должен не забывать, о том, что дарственная на квартиру (договор) подписывается на безвозмездных основаниях. Одаряемый не обязан передавать в сторону дарителя какие-либо материальные или имущественные ценности за указанный в договоре дар (ст. 572 ГК РФ).

ГК РФ Статья 572. Договор дарения:

1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные п. 2 ст. 170 ГК РФ.
2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (п. 2 ст. 574 ГК РФ) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности. Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.
3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен. К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

Также статьей 574 ГК РФ, предусмотрено что договор дарения квартиры необходимо составлять в простой письменной форме. Если не соблюсти правила заполнения данного документа, это приведет к признанию его недействительным.

Случаи, при которых можно расторгнуть договор дарения:

• когда одаряемый сделал попытку покушения на жизнь дарителя либо его родных и близких, или умышленно нанес вред его здоровью. В случае, когда доказано что одаряемый умышленно лишил жизни дарителя, наследники дарителя имеют право отменить через суд договор дарения;
• когда одаряемый обращается с принятым в дар имуществом, так что это создает угрозу его потери, а для дарителя дар является большой неимущественной ценностью;
• когда после подписания договора дарения в дальнейшем, материальное положение, либо состояние здоровья дарителя ухудшилось на столько, что исполнение обязательств по договору приведет к многократному снижению уровня его жизни;
• если в договоре закреплен пункт где указано что даритель имеет право отменить договор если он переживет одаряемого.

В перечисленных выше случаях договор дарения на квартиру расторгается через суд.

Как составить договор дарения на квартиру (образец)

Составить договор дарения квартиры можно как самостоятельно, так и обратившись к соответствующим специалистам за данной услугой. Вот несколько вариантов:

• самостоятельно скачать типовой бланк договора с нашего сайта, и заполнить его на основании гражданского кодекса, очень важно строго действовать в рамках закона иначе дарственная может оказаться недействительной;
• обратиться в юридическую компанию, за услугой по составлению такого вида документов, где квалифицированный юрист все сделает за вас;
• обратиться за услугой к нотариусу (самый оптимальный вариант).

В случае если вы хотите сэкономить свои денежные средства, то подготавливайте дарственную самостоятельно, хотя это и потребует от вас некоторых временных затрат и знаний.

Если вы обратитесь за помощью к юристу, то по мимо госпошлины вам нужно иметь при себе еще 2-3 тыс. рублей. Не забудьте взять на консультацию все необходимые документы, будут указаны ниже.

Самые большие расходы будут если оформлять договор через нотариальную контору, в этом случае величина расходов будет зависеть от родственной связи дарителя и одаряемого, а также от кадастровой стоимости вашей квартиры:

• если сделка совершается между близкими родственниками, то необходимо оплатить 0,3% от стоимости квартиры, минимум 300 рублей;
• если сделка заключается с дальними родственниками, то платите 1% если стоимость имущества меньше или равна миллиону рублей (минимум 300 руб.), 0,75% плюс 10 000 рублей с жилья от одного до десяти миллионов, и 0,5% плюс 75 000 руб. при стоимости недвижимости более 10 миллионов.

Структура бланка дарственной включает в себя следующие обязательные пункты при любых сделках по отчуждению недвижимости:

1. Наименование документа: «Договор дарения квартиры».
2. Место составления документа и дата заключения договора.
3. Паспортные данные лиц, участвующих в сделке (дарителя и одаряемого).
4. Местоположение дара (квартиры), и основные характеристики (число комнат, квадратных метров, этаж расположения).
5. Реквизиты документа подтверждающего право собственности дарителя на отчуждаемый объект недвижимости.
6. Внесение сведений о зарегистрированных на жилой площади граждан (при наличии). Если квартира дариться с правом на дальнейшее проживание в ней прописанных граждан, это необходимо указать в договоре.
7. Количество составленных экземпляров документа.
8. Упоминание что документ подлежит обязательной государственной регистрации перехода права собственности.

Документы для оформления договора дарения на квартиру

Список документов для оформления сделки дарения на квартиру, будет различен для каждого частного случая, но основные документы следующие:

• три экземпляра договора дарения квартиры;
• документы, удостоверяющие личность одаряемого и дарителя (паспорт);
• квитанция об уплате государственного сбора (2000 рублей);
• паспорт из кадастровой организации на квартиру (понадобиться если до этого он не предоставлялся в регистрационную службу);
• справка о зарегистрированных в квартире людей;
• наличие согласия опекунов, если договор заключается с несовершеннолетним.

Самым важным из этого списка является заполнение самой дарственной, в ней не допускается совершение ошибок, особенно в реквизитах удостоверений личности и номере свидетельства о собственности, поэтому перед подачей документ стоит проверить несколько раз.

Как зарегистрировать договор дарения квартиры

После того как вы составили договор и подготовили все документы можете отправляться в один из органов регистрации:

1. Росреестр (Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии);
2. МФЦ (многофункциональный центр по приему физических и юридических лиц) – рекомендуем остановиться на этом варианте уточнить адреса МФС можно тут www.e-mfc.ru.

Если дарение имущества осуществляется постороннему человеку, то одаряемому необходимо будет уплатить соответствующий цене квартиры налог. Если же одаряемым является близкий родственник, то в случае проверки налоговой, нужно будет предоставить ей соответствующие документы, доказывающие факт родства.

Возможность одаряемого отказаться от дара

Сделки по дарению недвижимого имущества принято считать сделками, заключенными в одностороннем порядке, хотя данный факт и в настоящее время вызывает много споров. Не беря в расчет, то что для заключения договора дарения квартиры, важно иметь исключительное согласие от дарителя на отчуждение своего имущества, одаряемый в этих правоотношениях может спокойно отказаться от любого подарка. В случае такой ситуации сделка будет считаться расторгнутой в одностороннем порядке.

Выводы

В заключении статьи хотим вам дать несколько советов, которые нужно соблюдать при оформлении данного вида сделки:

1. При самостоятельной подготовке договора дарения квартиры, не допускайте ошибок и следите за тем чтобы текст договора соответствовал текущему законодательству;
2. Для регистрации сделки пользуйтесь услугами МФЦ;
3. Если сомневаетесь в своих знаниях и силах, то воспользуйтесь услугами юристов или нотариуса.

Документы по теме

---

Похожие записи

---