Как произвести раздел имущества при разводе: 10 полезных советов

Нашим юристам почти каждый день поступают вопросы, относящиеся к теме – раздела имущества при разводе. Если граждане перед бракосочетанием заключили между собой брачный договор, то это упрощает процедуру раздела ведь все нюансы обычно указаны в брачном контракте. А когда человек уже решил, что будет разводиться, а никакого юридического контракта нет, встает вопрос как поделить совместно нажитое имущество (домик у моря), или нужно ли делить – доставшиеся от дедушки драгоценные камни?

Для начала ознакомимся с таблицей ниже, где указано что подлежит разделу по законодательству РФ, а что нет.

Не подлежит разделу	Подлежит разделу
Право собственности на имущество получено в процессе наследования одним из супругов	Все имущество, которое нажито во время брачных отношений
Право собственности на имущество супруг (супруга) получил по безвозмездной сделке (дарение, приватизация)
Супруг или супруга владел имуществом до вступления в брак

К сожалению, на практике все сложнее.

1. Если квартира куплена на добрачные средства одного из супругов

Важно! Следует иметь ввиду, что:

• Каждый случай уникален и индивидуален.
• Тщательное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. Он зависит от множества факторов.

Чтобы получить максимально подробную консультацию по своему вопросу, вам достаточно выполнить любой из предложенных вариантов:

• Воспользоваться онлайн чатом в нижнем углу экрана.
• Позвонить:

  Для всех регионов РФ: +7 (800) 511-86-74

Пример 1: Василий переехал из Иркутска в Краснодар, где встретился с Галей. После бракосочетания, возник вопрос о недвижимости, вследствие чего Василию пришлось продать свою добрачную иркутскую однокомнатную квартиру и приобрести загородный дом в пригороде Краснодара. Все документы будут указывать на то что имущество приобретено в браке, хотя и куплена на денежные средства от продажи собственной квартиры мужа. На основании этого дом теперь является общим имуществом супругов. Галина озвучила это при разводе, и собирается разделить дом поровну.

Как поступить? В данной ситуации супругу нужно сохранить все факты доказывающие, что дом купили на деньги от продажи добрачного имущества. К примеру, доказательством может послужить финансовые выписки из банка о движении средств на счете.

Суд может разделить имущество, купленное на средства, полученные от общих доходов супругов во время брака. Поэтому если докажете, что дом был куплен без помощи супруги, то судья может вынести решение в пользу вас и отказать в разделе.

2. Если при совместной покупке квартиры супруг вложил меньшую сумму чем супруга

Пример 2: Марина и Женя выбрали себе квартиру общей площадью в 98 кв.м. в самом центре Краснодара за 6 миллионов рублей. Марина внесла 4 миллиона, а Евгений вложил только 2 миллиона. В процессе развода суд будет делить квартиру 50/50 и Женя окажется в выгодном положении получив от брака сверх вложенных денег еще один миллион рублей.

Как поступить? Поэтому обязательно сохраняйте доказательства того, кто сколько внес денег.

Если в суде докажите, что вложили в покупку больше второго супруга, то судейское решение будет не раздел квартиры пополам, а пропорционально вложенному.

3. Если жена сидела дома (не работала)

Пример 3: Михаил работал ведущим инженером в «Газпроме» и имел хороший оклад и премиальные. Екатерина занималась воспитанием детей. Семейное положение у них было достаточно хорошим: за 10 лет Катя ни разу не работала, поэтому сидела дома. На это и сослался Миша в качестве нежелания делить имущество пополам при разводе в суде. К его разочарованию, суд доводы не стал учитывать, и имущество разделил поровну. Так как воспитание детей — это тоже своего рода работа, которой вноситься вклад в семейное благополучие.

Как поступить? В данном примере, во избежание возникновения таких ситуаций рекомендуем заключать брачный договор, где четко прописывать вклад каждого супруга в материальное благополучие семьи, как бы «коварно» это ни казалось.

Если супруги договорились что один из них будет работать, а другой заниматься детьми, нужно разделить имущество составив соответствующий документ, еще до момента его появления. Дополнительно вы будете знать об запросах второй половины: возможно за уход и воспитание детей человек затребует 70% при разделе имущества.

4. Не оформлять имущество на близких родственников

Пример 4: Константин засомневался в честности Ангелины, и через месяц после ЗАГСА, решил не рисковать. Для этого он переоформил купленные на добрачные средства дом и два автомобиля на сестру. Теперь в случае расторжения брака риски минимизированы – ведь по факту имущество находилось не в его собственности.

Как поступить? А вот его сестра довольно рискованная женщина, занимавшаяся «игрой на валютных рынках», в связи с чем задолжала много денег. В результате чего дом и два автомобиля переписанных на нее суд реализовал на аукционе, отдав вырученные деньги кредиторам сестры. Костя и Ангелина остались без своего имущества.

Не стоит полагаться на подставных собственников. Нужно лишь сохранить документы, доказывающие что имущество приобретено на личные добрачные средства.

Подтверждение факта, что движимое и недвижимое имущество было куплено на собственные доходы, даст суду право вынести решение в признании его вашей собственностью и раздела не будет. Поэтому бывший муж или жена не будет претендовать на такое имущество.

5. Существенные вложения в улучшение квартиры

Пример 5: Анастасии по наследству досталась трехкомнатная квартира в Новосибирске, от ее бабушки, но ее состояние требовало ремонта. Ее муж, Роман, обналичил свою сберегательную книжку, где он копил деньги на собственную недвижимость, и вложил их все в ремонт трешки. При бракоразводном процессе суд это учел, посчитав что рыночная стоимость квартиры увеличилась, вследствие чего Роману досталась доля в имуществе.

Как поступить? В соответствии с законодательством РФ, наследство является личной собственностью гражданина, и не подлежит разделу. Но в данном примере, один из супругов сделал «существенные улучшения» имущества, что по факту привело к увеличению его стоимости, поэтому он имеет право претендовать на определенную часть (долю) в этом имуществе. В суде нужно будет предоставить доказательства этих улучшений – например, договор подряда и кассовые чеки на строительные материалы.

6. Продажа доли в квартире

Пример 6: Вася и Ксюша являются, собственниками загородного дома в Тольятти. При разводе суд разделил ее между владельцами пополам. Несмотря на это супруги продолжают проживать вместе, так как не могут прийти к единому соглашению о том, как произвести раздел дома по совести и разойтись. Вася не хочет продавать свою часть имущества Ксении, так как полученных денег не хватит на покупку другого жилья. И не выкупает долю у Ксюши, по причине отсутствия денег.

Как поступить? Пока находитесь в хороших отношениях попытайтесь договориться о варианте размена, который устроит обе стороны. Заключите брачный контракт, где будет указано что при разводе дом перейдет одному из супругов, а второму будет причитаться соответствующая компенсация за свою долю. Оформить кредит если деньги отсутствуют и выплатить компенсацию.

7. Если общее имущество продается без согласия жены

Пример 7: До развода Кирилл, без ведома Анны продал семейный автомобиль Шевроле, чтобы не делить его. Анна не давала на это согласие, поэтому она оспорила данную сделку через суд. В результате Кириллу необходимо выплатить Анне 50% от стоимости автомобиля.

Как поступить? Перед тем как осуществлять продажу общего имущества, должно иметься обязательное документальное согласие супруга. Если один из супругов продал имущество без согласия другого, такую сделку можно оспорить через суд.

В случае продажи недвижимого имущества правовые нормы требуют наличие нотариально оформленного согласия супруга, не участвующего в сделке. С транспортными средствами немного сложнее. В ГИБДД не занимаются проверкой, об согласии или несогласии супругов, поэтому если все документы на авто в порядке его перепишут на нового собственника.

Если о продаже машины вы узнали до подписания договора купли-продажи, необходимо в письменной форме уведомить покупателя о том, что вы против данной сделки, и суд может признать такую сделку недействительной.

Если о сделке стало известно только после продажи автомобиля, и сделка уже состоялась, подавайте исковое заявление в суд на раздел имущества. В заявлении в графе общее имущество нужно внести проданный без согласия автомобиль. В процессе установления обстоятельств, суд учтет то что второй супруг реализовал авто, не имея на то права, и обяжет супруга выплатить 50% от стоимости или сделать компенсацию иным имуществом.

8. Общие долговые обязательства в банках (кредиты)

Пример 8: Оля и Сергей пытаются восстановить брачные отношения, в связи с чем они решаются на кругосветное путешествие. Но эта попытка не помогла реанимировать брак и в итоге семейная пара развелась. Имущества нажитого в браке у них не имелось, но имелось совместное долговое обязательство пере банком, в виде кредита наличными на отдых, который был оформлен на Сергея.

Все общие долговые обязательства также делятся поровну при разводе. Но суду нужно предоставить доказательства, что денежные средства были израсходованы на общие потребности семьи, и жена знала о кредите. Факт наличия судебного решения не обязывает банк признавать супруга, который не брал кредит должником.

Как поступить? Стоит известить банк об данном обстоятельстве и обратиться с просьбой о признании бывшего супруга созаёмщиком. В суде добиться участия банка, как третьего лица, имеющего свои интересы.

9. Если имеется ипотека при разводе

Пример 9: Валерия часто задумывается о разводе с Тимуром, но ее сдерживает одно обстоятельство – это наличие ипотеки, которую нужно выплачивать еще 15 лет. И отбросив дурные мысли Лера надеется, что за 15 лет ее муж исправиться. Причина этому незнание Валерией, как устроена ипотека и на кого в случае развода падет обязательство в ее выплате.

Супруги могут оформить семейную ипотеку двумя способами:

1. Супруги выступают в ипотечном договоре как созаемщики (в случае развода обязательство выплаты долга касается обоих);
2. Один из супругов выступает поручителем по ипотечному договору (в этом случае весь долг при разводе ложиться на супруга – заемщика. И при разводе имеет смысл оспорить данный факт и затребовать чтобы второго супруга сделали созаемщиком).

Как поступить? Попытайтесь мирным путем договориться с бывшим супругом о выплатах долга 50 на 50, предоставьте в банк данные о финансовом положении созаемщика, обсудите как лучше переоформить ипотечный кредитный договор.

Если супруг отказывается делать выплаты по кредитным обязательствам поровну, можно сделать это в принудительном судебном порядке обратившись с исковым заявлением. После вынесения решения судом, необходимо предоставить его в банк и решить вопрос о признании бывшего супруга созаемщиком.

Так же можно с разрешения банка реализовать ипотечное имущество и сделать досрочную выплату кредита. Первоначально обсудив этот вопрос с сотрудниками банка и супругом.

10. Заключите брачный договор

Из ситуаций, рассмотренных выше, довольно проблематично искать легкие пути решения. И чтобы избежать возникновения таких проблем с разделом общего имущества, нужно позаботиться о заключении брачного контракта между супругами. Данное соглашение поможет решить все вопросы, возникающие у суда при разделе имущества. А вот как составить данный документ и посмотреть на его образец вы можете в нашей статье: Порядок заключения брачного договора.

Выводы

1. Рассмотрите возможность заключения брачного контракта, документ упростит процедуру раздела имущества еще до суда.
2. Не полагайтесь на «авось», а храните все доказательства покупки имущества на личные сбережения или вложения в существенные улучшения из личных средств.
3. Составляйте согласие на продажу общего имущества в письменной форме.
4. Если общее имущество реализовано без вашего ведома, заявите об этом через суд.
5. Делите кредитные обязательства по обоюдному согласию, либо через суд. Извещайте об этом банк и обсудите возможность его участия как третьего лица.

Документы по теме

---

Похожие записи

---