Оформление земли под гаражом в собственность – список необходимых документов, цена, особенности и порядок процедуры

Оформления земли под гаражом в собственность — это необходимость для каждого гражданина, у которого имеется подобная недвижимость. Сейчас отслеживаются любые сделки, проводимые с гаражными земельными участками. Зачем это нужно? Это объясняется необходимостью в защите гражданских прав, обеспечении безопасных сделок с имуществом. Именно поэтому земельный участок под гаражом желательно оформить в качестве личной собственности.

Из информации, приведенной ниже, вы узнаете, зачем необходима процедура оформления права на землю, каков порядок и тонкости, без каких документов не обойтись и во сколько обойдется сама процедура. В итоге вам удастся без проблем оформить гаражный земельный участок как собственность в 2018-2019 годах.

Почему важно иметь в собственности земли под гаражом?

Почему важно иметь в собственности землю под гаражом? Сделка с недвижимостью будет законной, исключительно если имеется сертификат на землю, задействованную под строительство или где уже стоит здание. Учитывайте, что при приобретении гаража участок, расположенный под постройкой, тоже становится собственностью нового владельца. Последнему будет выставлена плата за пользование землей, размер которой соответствует земельному налогу.

Помните, что если покупатель не произведет оформление участка в соответствии с нормами современного законодательства, то он теряет право распоряжаться им. Другими словами, не удастся выполнить продажу, передачу по наследству, сдачу в аренду или залог такого имущество. Причем не удастся пользоваться по своему усмотрению и постройкой, которая размещена на этом участке. Имеется в виду невозможность произвести достройку (например, сделать второй этаж), реконструкцию и т. д. Каждое подобное действие придется согласовывать в администрации города или района.

Однако если произвести процедуру регистрации собственности, то человек будет обладать всеми этими правами.

оформление земли под гаражом в собственность

как узнать решение суда

В обратном же случае земля считается собственностью государства, и все действия с ней являются незаконными. Чем это грозит? Застройщик может подать запрос в городскую или районную администрацию и Росреестр, уточняя, была ли приватизация и земля уже является собственностью или нет, другими словами, есть ли собственники на законных основаниях. Если же таковых нет, то земля по закону является полностью свободной (в эту же категорию могут попадать и земли, где расположены ГСК при отсутствии должного оформления). Как результат, застройщику предоставляют право на снос всех построек и возведение желаемого строения.

Что делать, если ваш гараж стоит на такой земле? Есть только одна возможность блокировать подобное решение. Следует обратиться в муниципалитет с предоставлением доказательств того, что земля — это ваша собственность по закону. Если все выполнено верно, то застройщику придется выкупить недвижимость, которая возведена на требуемом ему участке земли, по установленной стоимости.

Обратите внимание! В настоящее время застройка движется достаточно быстро, а цены на землю растут. Все это повышает шансы потерять участок, если он оформлен не по правилам.

Список документов для оформления участка в собственность

Список документов для оформления участка в собственность не очень большой. Помните, что право владения подтверждается наличием сертификата, получаемого в Росреестре. Регистрация проводится в таких случаях:

  • чтобы арендовать землю посредством заключения сделки с городской или районной администрацией;
  • чтобы пользоваться участком без временных ограничений (например, земля получена через образование ГСК, от завода и т. д.);
  • чтобы владеть участком пожизненно с возможность наследования.

Для проведения процедуры регистрации нужно обращаться в отделение Росреестра с такими документами на руках:

  • заявление (бланк выдают в учреждении);
  • копия паспорта;
  • бумаги, указывающие, как и когда была куплена или возведена постройка на земельном участке;
  • кадастровый документ (техпаспорт), подтверждающий, что земля была поставлена на кадастровый учет;
  • выписка из БТИ (при условии, что постройку получили до 1999 года), в которой указан и генеральный план участка;
  • квитанция об уплате госпошлины (уплата производится в любой банковской организации или через интернет).

процедура оформления земельного участка

При отсутствии кадастрового паспорта произвести процедуру регистрации участка во владение не получится. Придется сначала оформить этот документ. Для этого обращаются в землеустроительную организацию (лицензированную), чтобы провести межевание земли инженером. Далее следует получить кадастровые выписки в Росреестре.

Стоит знать! Вся процедура оформления займет около одного месяца. Результатом станет получение сертификата.

Владельцам индивидуальных гаражей можно производить процедуру по облегченной схеме. Для этого законом была предусмотрена дачная амнистия (исключительно для участков, которые были получены владельцами до 30 октября 2001 года). Чтобы легализовать землю под постройкой, достаточно предоставить все документы (они указаны выше) без кадастрового паспорта. Однако если собственники гаражей на индивидуальных участках объединились в ГСК по договору аренды, то это лишает их права амнистии. Для разрешения ситуации (а также при отсутствии полного пакета документов) нужно обращаться в суд. Обычно судья идет навстречу людям.

Какова цена процедуры оформления?

Какова цена процедуры оформления? Примерные расходы следующие:

  1. Для физлиц госпошлина за оформления сертификата составляет 200 рублей, а для юрлиц – 600 рублей.
  2. Издержки судебного характера (если была необходимость в написании иска в суд) составят около 500 рублей. Обмеры БТИ обойдутся приблизительно в 1500 рублей. Другие расходы индивидуальны и зависят от требований судьи.
  3. Межевание участка обойдется от 10 тысяч рублей.

В целом стоимость процедуры составляет около 15 тысяч рублей, если не обращаться к юристам. При профессиональной юридической помощи стоимость будет значительно выше.

Особенности и порядок получения земли под гаражом во владение в 2018 году

Особенности и порядок получение земли под гаражом во владение в 2018 году нужно обязательно знать. Учитывайте, что сейчас многие ГСК (гаражно-строительные кооперативы) уже не входят в реестр в качестве действующих юридических лиц. В соответствии с законодательством, ГСК обязаны пройти перерегистрацию бумаг уставного типа по новым требованиям. На деле же председатели ГСК или игнорируют подобное требование, считая, что наказания не последует, или производят процедуру регистрации нового юрлица под старым названием, что недопустимо.

Все это приводит к возникновению сложной ситуации. По сути, владелец строения обращается в Росреестр для проведения процедуры регистрации (погасив пай и имея на руках справку об этом и обмеры БТИ), где его ждет требование предоставить учредительные бумаги ГСК. Решить проблему не удается, даже если собственник обратится в суд. По закону все эти гаражи являются самостроем.

Разрешить сложившуюся ситуацию можно посредством восстановления прежнего юрлица. Эта процедура несложна, но отнимет около двух месяцев.

подготовка документов для оформления земельного участка

Помимо этого, следует помнить о том, что часто в ГСК возведение построек вышло за пределы территории, которая была изначально отведена им. И люди, становясь членами ГСК и постоянно производя уплату взносов, действительно уверены, что это их законная собственность. На деле же все не так. Причина подобной ситуации — невнимательность человека при вступлении в кооператив. Каждое лицо, если оно планирует стать членом ГСК, должно обязательно выяснять, принадлежит ли отводимый ему участок ГСК, не считается ли он пристроем, зарегистрирована ли земля в собственность. Это позволяет решить значительное количество проблем.

Еще один важный вопрос: можно ли вообще оформить землю в ГСК в собственность? Учитывайте, что это допустимо только в тех случаях, когда каждая отдельная постройка имеет свой въезд и фундамент. В большинстве ГСК стены всех гаражей (исключение — крайние в ряду) являются общими. По сути, каждый гараж — это не самостоятельная постройка. Именно поэтому проведение процедуры регистрации возможно только при наличии согласия всех владельцев объектов в гаражном ряду.

Приватизация земли

Приватизация земли – это еще один способ получения участка в собственное владение. По сути, такая процедура нужна тогда, когда у лица, которому принадлежит гараж, нет прав на землю. Важно знать, что по закону у собственника строения есть право на приобретение земли под этим строением в первую очередь.

Обратите внимание! В тех случаях, когда гараж был куплен до 2001 года, владелец имеет право воспользоваться дачной амнистией для приобретения участка. Следует обратиться в муниципалитет, где и произвести выкуп.

Какие документы понадобятся? Их перечень небольшой:

  • паспорт заявителя;
  • документ, который подтвердит владение гаражом;
  • документ, подтверждающий возможность пользоваться землей под гаражом;
  • кадастровый паспорт строения.

свидетельство на право собственности на землю

Все бумаги относятся в муниципалитет с заявлением о желании купить землю. Организация вынесет решение в течение двух недель. Если оно положительное, то далее составляется договор купли-продажи между лицом и сотрудником администрации. После этого можно выполнить оформление приобретенных прав посредством обращения в Росреестр. Вот и все, теперь гараж не признают самовольной постройкой.

Учитывайте, что муниципалитет может отказать в приватизации земли. Аргументировать отказ представитель организации будет неправильным заполнением или неполным предоставлением документов, нарушением санитарных или строительных норм при возведении гаража. Помимо этого, в отдельных случаях земля считается целевой для города. Если вас это не касается, то переживать не стоит, процедура пройдет быстро и без проблем.

Аватар автора: Алексей Сабаев
Автор: Алексей Сабаев
Практикующий юрист в сфере защиты прав потребителей. Автор и редактор статей портала Руказакона.

Документы по теме


Остались вопросы по теме?

Спросите у юриста

конфиденциально

оперативно

бесплатно

Ваше имя
Город
Телефон

конфиденциально

оперативно

бесплатно

Похожие записи


Комментариев: 0

Добавить комментарий