Права дольщиков и обязанности застройщика по ДДУ

Защита прав дольщика в зале судебных разбирательств весьма распространенное явление. На данное время приобрести квартиру в новостройке на правах ДДУ – это наиболее реальный способ стать полноправным владельцем своего жилого помещения. Но, нередко застройщик игнорирует закон и право собственника квартиры, что и приводит к разбирательствам в суде. В статье рассказано, на что может рассчитывать дольщик, и какие у него обязанности и права. Также рассмотрена информация о правах и обязанностях организаций, ведущих строительство, и заключивших договор с дольщиками.

Обязанности дольщика по 214-Ф3

Важно! Следует иметь ввиду, что:

• Каждый случай уникален и индивидуален.
• Тщательное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. Он зависит от множества факторов.

Чтобы получить максимально подробную консультацию по своему вопросу, вам достаточно выполнить любой из предложенных вариантов:

• Воспользоваться онлайн чатом в нижнем углу экрана.
• Позвонить:

  Для всех регионов РФ: +7 (800) 511-86-74

Пару десятилетий назад недвижимое жилое имущество в стремительно возводимых жилых комплексах, желающие могли купить, основываясь на достаточно простом ДДУ. Данный документ разрабатывали сами строительные организации, при этом учитывая исключительно собственные права. Инвестор же был, практически бесправным членом договора. До тех пор, пока участник ДДУ не получал заветные ключи от, положенного ему по закону жилья, его права и возможности были, мягко говоря, призрачны. В кабинете министров РФ решили исправить ситуацию и приняли специальный Федеральный закон, максимально защищающий права лиц, вложивших деньги в строительство. Этот закон № 214, вступил в полную силу в 2005 году.

Но основная функция закона, привела к тому, что теперь уже были ущемлены права застройщика. Вследствие этого на протяжении нескольких лет эта норма законодательства подвергалась частым изменениям. Всевозможные поправки, вносимые в закон, значительно его улучшили, н на данный момент в нем полностью учтены интересы обеих сторон.

Пожелавшие стать владельцем собственного жилья по договору долевого участия имеют, согласно, действующего закона некоторые обязанности:

• Изъявившие желание приобрести квартиру в строящемся жилом здании, согласно, заключенному ДДУ, сначала должны отдать это договор в региональный филиал Росреестра, с тем, чтобы он был зарегистрирован этой организацией;
• После этих действий застройщик должен получить, причитающуюся, согласно, договора, сумму;
• По завершению строительных работ, и полной готовности жилья к эксплуатации, строительная организация уведомляет претендента на жилье, и он в соответствии с законом обязан его принять. Срок, принятия может быть оговорен в ДДУ. Если же об этом в договоре ничего не сказано, на принятие объекта отводится семь дней;
• В случае переуступки права владения, лицо его переуступающее предварительно обязано заплатить, положенную сумму. Также оно может, во время переуступки, переложить долговые обязательства на нового собственника. Вся документация регистрируется в Росреестре;
• Невыполнение обязательств частично или в полной мере, наказывается материально в виде выплат неустойки. Также могут накладываться всевозможные штрафные санкции и выплата пени;
• Акт приема-передачи дает право собственности на жилое недвижимое имущество, которое также должно быть зарегистрировано.

Права дольщика

Все, кто подал исковое заявление, заинтересован в удовлетворении судом его прав. В первую очередь, истец должен понимать, что решение в зале судебных разбирательств в его пользу зависит от присутствия самого истца. Особенно это актуально в разбирательствах по ДДУ. Именно истец знает все нюансы дела, и доверять его своему представителю, который может быть не осведомлен в некоторых вопросах, нецелесообразно.

Также защита прав гражданина, участвующего в долевом строительстве должна быть представлена компетентным юристом. Заявленная декларация о том, что юридическая фирма надежная, еще ничего не значит. К выбору адвоката следует подойти весьма скрупулезно. Перед заключением договора с юридической компанией, необходимо убедиться в его профессиональных знаниях, опыте работы, и в опыте в подобных делах. Необходимо требовать копии судебных решений, по делам, где защитником был данный адвокат. Если он подойдет истцу, в договоре с юридической фирмой следует указать, что исключительно этот человек будет представлять защиту прав дольщика. Также, на всякий случай нужно найти еще одного юриста, и проверить его, чтобы в случае форс-мажорных обстоятельств он мог бы заменить, выбранного.

Защита прав дольщика предусматривает:

1. У заказчика есть право потребовать, чтобы с недобросовестной строительной организации, которой присудили выплату определенной суммы, был также взыскан штраф, составляющий половину этой суммы. Это предусмотрено законодательством в п.6 ст.13. ФЗ. В этом смысле покупатель должен позаботиться об отправке претензии подрядчику, так как подобная норма закона может быть применена лишь, если застройщик заведомо отказался от удовлетворений требований заказчика. Если эта норма не будет соблюдена, то суд не удовлетворит подобное право защиты;
2. А еще истец вправе требовать возмещения морального ущерба. И, кстати, сумма в этом случае предусмотрена тоже не маленькая (в среднем от 20 000 до 30 000 рублей). В данном случае сумма компенсации варьируется в зависимости от вреда, причиненного заказчику вследствие допущенного застройщиком нарушения. Если наличие претензии доказано, то для взыскания не понадобятся иная документация. Взыскание присуждается автоматически и обычно, речь идет о высшем пределе;
3. Принятый закон является гарантией права заказчики требовать расторжения ДДУ, без согласия подрядчика, то есть, в одностороннем порядке. Однако, данная процедура достаточно трудоемкая, связанная с выяснением множества различных тонкостей. Здесь может потребоваться проведение различных экспертиз. При этом согласно ФЗ на заказчика, пожелавшего расторгнуть договор, не может быть наложено, никаких штрафных санкций (неустойки, пени). Однако, чтобы и права застройщика были максимально защищены в начале 2017 была принята норма, дополняющая ст.9 закона. Она изложена в первом и втором пункте этой статьи. Согласно этому дополнению добросовестный застройщик, полностью выполняющий обязательства, имеет право на то, чтобы расторжение ДДУ рассматривалось исключительно судом.

Обязанности застройщика по 214-Ф3

Чтобы избежать недоразумения и возможные споры в ФЗ приняты некоторые нормы, налагающие обязательства на строительную организацию, возводящую объект согласно ДДУ. К ним относятся:

1. Необходимость обнародования проектной декларации, касающейся, строящегося объекта по условиям ДДУ. Это можно сделать через глобальную сеть, или в любом СМИ;
2. Если строительная компания заключает подобный договор, декларацию она также обязана направить в соответствующую государственную структуру, которая по закону должна проводить регистрацию недвижимости. Оригинал документа хранится у застройщика, чтобы он, если возникнуть, какие-либо изменения в договоре, мог вносить их в нее;
3. Защита прав дольщика предусматривает, если к подрядчику обратиться лицо с требованием ознакомить его с определенной документацией этой организации, она обязана предоставить все, требуемые документы. К ним относятся в первую очередь учредительные. Также застройщик обязан показать свидетельство, подтверждающее, что он зарегистрирован надлежащим образом, в органах государственной власти, в налоговой инспекции. Кроме того, по требованию лица предоставляются, бухгалтерские документы, и все отчеты, которые застройщик предоставлял на протяжении трех последних лет. Это, что касается самой строительной организации. В отношении же объекта строительства также необходимо предоставить всю требуемую документацию.

На что имеет право застройщик

1. После обнародования проектной декларации и подачи ее Росреестр, подрядчик вправе привлекать потенциальных инвесторов, то есть, дольщиков. Однако, это право у нее появляется по прошествии четырнадцати дней;
2. В случае, если участник ДДУ, то есть, заказчик нарушает обязательства, взятые им по договору, организация вправе потребовать расторжения договора, без согласия покупателя;
3. Нарушения, связанные с невыполнением сроков внесения положенных по договору сумм, влекут за собой наказание для покупателя в виде неустойки. Сумма составляет 1/300 за каждый просроченный день от общей суммы, которую он был обязан внести;
4. Защита прав дольщика будет неэффективной, в случае, если заказчик не принимает объект недвижимого имущества, согласно, заключенному договору. По прошествии, шестидесяти дней строительная организация имеет право передать объект другому лицу, без ведома и согласия другой стороны договора;
5. Строительная организация вправе обжаловать в арбитражном суде предписания контролирующих органов;
6. В случае, если возведенный объект будет иметь изъяны, и будет доказано, что в этом нет вины подрядчика, ответственность за это с него снимается.

Особенности судебных споров между дольщиком и застройщиком

Подобные дела не вызывают затруднений у судейского корпуса. Можно сказать, что они их решают в режиме конвейера. Однако, путь отстаивания прав дольщика имеет свои нюансы. Разбирательства между покупателями квартир в многоквартирных домах и подрядчиками легче проходят, если в суд подаются однотипные дела. То есть, если у истца есть претензии по поводу, например, взыскания оплаты за несоответствие указанной в договоре жилой площади, лучше с этим иском повременить.

Документы по теме

---

Похожие записи

---