Обременение земельного участка: Сервитут, аренда, ипотека и арест
В условиях рыночных отношений граждане сталкиваются с нарушением законного права беспрепятственно владеть, пользоваться и распоряжаться собственной землёй. При наступлении некоторых ограничений собственник надела не может в полном объёме использовать его по своему усмотрению без согласия третьих лиц. Для устранения возникающих проблем рассмотрим понятие, виды обременения земельного участка, а также пути решения конфликтных ситуаций.
Содержание
Понятие обременения
Важно! Следует иметь ввиду, что:
- Каждый случай уникален и индивидуален.
- Тщательное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. Он зависит от множества факторов.
Чтобы получить максимально подробную консультацию по своему вопросу, вам достаточно выполнить любой из предложенных вариантов:
- Воспользоваться онлайн чатом в нижнем углу экрана.
- Позвонить:
Для всех регионов РФ: +7 (800) 511-86-74
Обременение земельного участка – это законные ограничения права собственности недвижимого имущества у гражданина, выраженные в запрете использовать землю по своему усмотрению.
Виды обременения земельного участка
В нормах права Российской Федерации перечислены в качестве ограничений права пользования земельным участком следующие институты:
- аренда;
- ипотека;
- сервитут;
- концессия;
- арест;
- доверительное управление;
- запрет на отчуждение;
- изъятие земельного участка
Могут быть и другие обременения, распространяющиеся не на саму землю, а на находящиеся в этой местности памятники культуры.
Аренда
Аренда земель регулируется гражданским и земельным законодательством РФ. Договор аренды представляет собой соглашение между двумя сторонами, по которому собственник (Арендодатель) отдаёт, а пользователь (Арендатор) принимает недвижимость в пользование, то есть собственник участка не может использовать его по назначению в личных целях весь период действия этой сделки.
Отношения между владельцем и арендатором участка носят только временной характер.
Существуют два вида аренды:
- Краткосрочная, когда земля предоставляется собственником во временное пользование Арендатору на срок менее одного года. Такое соглашение между участниками не обязательно оформлять в государственной регистрационной палате.
- Долгосрочная, когда недвижимость передаётся более чем на один год. Такая сделка в обязательном порядке подлежит государственной регистрации.
Ипотека
Ипотека является одним из способов обременения земельного участка. Она представляет собой процесс выделения денежных средств от банка или иной кредитной организации, либо средств целевого займа гражданину на приобретение, строительство, продажу в кредит земли, а также на ренту и залог имущественных прав.
Особое отличие ипотеки от простого кредитования выражается в том, что земельный надел будет выступать, как залоговое имущество. Поэтому права распоряжения земельным наделом у собственника будет ограничено весь срок ипотечного кредитования.
Сервитут
Сервитут – это возможность лица ограниченно пользоваться в личных целях землёй, которая не является его собственностью. Такое обременение накладывается в целях:
- прохода или проезда лица через соседний участок на свою территорию;
- прокладки и эксплуатации коммуникаций;
- мелиорации.
Частный сервитут устанавливается на основании договора, заключённого с собственником земельного участка, либо по решению судебных органов. Публичный же накладывается органами государственной власти посредством постановления.
Концессия
Этот вид обременения регулируется Федеральным законом об отдельных концессионных соглашениях № 115 – ФЗ от 21.07.2005.
Концессия – это договор между государством и предприятием любой формы собственности о выделении территории для строительства здания, либо с целью недропользования на платной основе с определённым или неопределённым сроком действия.
Арест
Арест земельного участка самый распространённый вид обременения имущества, который закреплён в ст. 115-116 УПК РФ, ст. 140 ГПК РФ, ст. 91 АПК РФ. Его целью является запрет на распоряжение собственником своей землёй. Он накладывается только судебными органами. Наложение ареста на недвижимость является мерой обеспечения исполнения судебного акта и носит временной характер. Такой вид ограничения применяется к лицу, имеющего какую – либо задолженность и служит гарантом погашения долга. Снимается арест с земельного надела только после полного погашения задолженности должника.
Доверительное управление
При доверительном управлении владелец земельного участка передаёт своё право пользования собственностью в личных интересах другому лицу, с целью эффективного управления и осуществления контроля над недвижимостью.
Доверитель совершает юридические и фактические действия по использованию земли от своего имени, но в качестве доверительного управляющего.
Запрет на отчуждение
Запрет на отчуждение земельного участка представляет собой ограничение вашего законного права распорядиться своим имуществом по своему усмотрению без согласия определённых лиц.
Запрет на распоряжение землёй накладывает нотариус в случаях:
- удостоверяет договор о залоге земли;
- при наложении ареста на земельный участок;
- регистрирует договор пожизненного содержания;
- при оформлении ипотеки;
- другие, установленные законом случаи.
Изъятие земельного участка
Это мера обременения государственных органов власти. Они могут изъять у владельца земельный участок, который находится в заповедной или санитарной — охранной зоне.
Как узнать, с обременением ли участок?
Покупая участок земли надо очень тщательно изучить договор купли – продажи земельного участка и свидетельство о регистрации права собственности на него, которые должны быть обязательно приложены к договору. В них можно найти информацию о существовании какого – либо обременения на приобретаемую недвижимость.
Также можно пойти другим путём. Перед совершением сделки необходимо обратиться в государственную регистрационную палату по месту нахождения имущества и запросить о существующем обременении на данный земельный участок.
Купля – продажа участка с обременением
Земля может быть продана владельцем со следующими видами ограничения: аренда, ипотека, сервитут, концессия, доверительное управление, но это повлечёт за собой трудности и неприятности новому собственнику. Составляется договор купли – продажи земельного участка, в котором обязательно прописывается пункт «права третьих лиц» на данное имущество.
Продажа земли с наложенным на неё запретом на отчуждение осуществляется собственником только с разрешения определённых лиц.
Недвижимое имущество, которое находится под арестом, не может являться предметом договора – купли продажи земельного участка. Но если всё – таки недобросовестный продавец продал такую недвижимость, то сделка признаётся недействительной.
Как снять обременение?
Обременение с земельного участка снимается в зависимости от вида ограничения, которое на него наложено:
- Если земля находится в аренде, сервитуте или доверительном управлении, то такое ограничение снимется с недвижимости:
- по истечении срока договорных отношений;
- по их обоюдному согласию о расторжении этих взаимоотношений;
- по судебному решению о признании договора недействительным (способ подразумевает наличие у истца веских оснований, указывающих на оспоримость и ничтожность сделки).
- Когда надел является залогом по ипотеке, то этот вид устраняется при полном погашении суммы задолженности ипотечного кредита, который существует на момент покупки. Прежнему владельцу выгодно, чтобы стоимость имущества с таким обременением равнялась остаткам выплат банку, а ещё лучше была выше.
- Владелец арестованного имущества после погашения своей задолженности должен обратиться с заявлением о снятии ареста с земельного участка в тот же суд, который и наложил его. По итогам рассмотрения заявления суд выносит постановление, которое и является фактом снятия такого вида обременения.
Виде от юристов практиков отвечающих на вопрос: Нужно ли учитывать обременения и ограничения права на земельный участок и сервитуты
Похожие записи
Добавить комментарий
Авторизуйтесь (необязательно):