Какими способами можно оформить земельный участок в собственность

Как юридически грамотно оформить земельный участок в собственность? Какие способы оформления земли предусмотрело действующее законодательство в 2017 году? Будут ли различия в деталях оформления для земель, числящихся в тех или иных земельных фондах? На все эти вопросы и некоторые нюансы касающиеся процедуры оформления собственности на землю, будут рассмотрены в нашей статье.

Оформление земли в собственность: Что говорит закон?

Важно! Следует иметь ввиду, что:

• Каждый случай уникален и индивидуален.
• Тщательное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. Он зависит от множества факторов.

Чтобы получить максимально подробную консультацию по своему вопросу, вам достаточно выполнить любой из предложенных вариантов:

• Воспользоваться онлайн чатом в нижнем углу экрана.
• Позвонить:

  Для всех регионов РФ: +7 (800) 511-86-74

Если мы обратимся к законодательству РФ, то из него узнаем, что вариантов приобретения права собственности на землю, несколько, и все будет зависеть от того как достался нам этот земельный участок:

• путем наследования, дарения, путем заключения договора купли-продажи, мены;
• приватизация участка земли принадлежащего государству или муниципальному образованию (допустим в случае оформления в собственность участка под домом);
• в порядке передачи участка земли в качестве уставного капитала только что образованному.

Нужно помнить, что при оформлении и подписании каких-либо документов по сделкам, связанным с приобретением права собственности на земельный участок, является только первым шагом. По общим правилам, моментом вступления в законную силу такой сделки, будет являться государственная регистрация права собственности на земельный участок, которая является обязательной при большинстве манипуляций с земельными участками.

Процедура вступления в собственность на землю, будет иметь отличия для каждого частного случая, во-первых, имеет значение как приобреталось право владения: сделка купли-продажи земли, приватизация или безвозмездная передача. Постараемся рассмотреть более подробно каждый конкретный случай.

к содержанию ↑

Документы и процедура оформления прав собственности на землю по сделке

Наличие у вас на руках заключенного договора купли-продажи или любого другого документа по сделке (документы дарения, мены и т.д.), не делает из вас полноправного владельца земельного участка. Потому что вам необходимо пройти процедуру оформления права собственности на земельный участок для чего придется посетить государственное учреждение «Росреестр», с необходимым комплектом документов. Только после регистрации вашего договора в упомянутом органе вы можете считать себя законным владельцем земельного участка.

Список документов, которые потребуется предъявить в «Росреестр» на регистрацию права собственности:

1. Заявление на регистрацию права (можно заполнить предварительно скачав, либо получив на месте в «Росреестре», образец заполнения есть на стендах).
2. Паспорт гражданина РФ заявителя, в случае если этим занимается ваш представитель, то необходима нотариальная доверенность и его паспорт.
3. Квиток об уплате государственной пошлины (нужен оригинал и одна копия).
4. Выписка из кадастрового плана.
5. Документ на основании, которого вы становитесь собственником участка (договор, купли-продажи, мены, дарения и т.д.).
6. Также стороне, отчуждающей землю нужно предоставить следующие бумаги: паспорт, документ подтверждающий право владения участком (например, свидетельство о собственности).

В процессе оформления документа о собственности на землю, нужно внимательно отнестись к уплате госпошлины и ее размеру. При регистрации права на земельный участок, где в дальнейшем будет построено индивидуальное жилье, дачный домик или организовано личное подсобное хозяйство, необходимо перечислить в бюджет РФ 350 руб. в виде пошлины (если регистрация проводиться в отношении доли на землю сельхоз назначения, то госпошлина будет равна 100 рублей).

Если цель сделки преследуется другая (например, для возведения нежилой постройки(здания)), то придется раскошелиться уже на 2000 рублей, а если данную процедуру проводит юридическое лицо, то государственная пошлина увеличивается до 22 000 рублей.

к содержанию ↑

Как оформить земельный участок в собственность при вступлении в наследство?

Если вы получили земельный участок в связи с вступлением в наследство, то для оформления свидетельства о собственности нужно обратиться в Службу государственной регистрации со следующим пакетом документов:

• выписка из кадастрового плана земельного участка;
• паспорт заявителя, либо его представителя (в случае если оформлением занимается представитель, то у него должна быть нотариально заверенная доверенность);
• документ подтверждающий ваше право на вступление в наследство (например, завещание);
• квитанция подтверждающая оплату государственной пошлины (о ее размере написано выше);
• заявление о регистрации права, составленное по всем правилам (образец заявления вы можете взять на сайте Росреестра, либо непосредственно при посещении ведомства).

к содержанию ↑

Приватизация земельного участка под домом

Процедура оформления неприватизированного участка в собственность довольно сложная. В первую очередь вам необходимо обратиться в одно из государственных ведомств, в собственности которого находиться предполагаемый участок земли, для этого нужно составить заявление с выпиской из кадастра. В течение 14 рабочих дней, муниципальный гос. орган (или другой которому принадлежит земля) должен вынести решение по вашему заявлению:

• постановление о предоставлении вам бесплатного земельного участка, основанное на Земельном кодексе РФ;
• выделение вам желанного участка за определенную плату;
• обоснованный отказ в выделении вам земли.

Если земля предоставляется бесплатно, то муниципальный (иной государственный) орган должен выдать соответствующее решение в письменной форме на руки.

А в случае если государственный орган решил выдать участок за определенную плату, то для этого вам направляется договор купли-продажи, с которым вам необходимо ознакомиться. И если вас все устраивает проводить регистрацию земли вы можете только после полной оплаты выкупной стоимости.

После того как описанные выше документы оказались у вас на руках вам понадобиться дополнительные бумаги, которые затребует Росреестр:

• заявление на регистрацию;
• документ, подтверждающий уплату госпошлины (квитанция);
• решение государственного органа о предоставление земли в собственность или договор купли-продажи;
• паспорт заявителя;
• выписка из кадастрового плана.

Владельцу объекта недвижимости, который построился на земельном участке, принадлежащем государству или муниципальному образованию, будет прерогативное право на получение в собственность этой земли. Единственное в соответствии со статьей 28 Земельного кодекса, где законом предусмотрен закрытый перечень оснований, по которым муниципальный или иной гос. орган имеет право вынести решение об отказе в предоставлении земельного участка. Любые другие обстоятельства считаются недопустимыми.

к содержанию ↑

Как получить свидетельство о праве собственности на землю: нюансы бесплатного оформления

Оформить земельный участок в собственность бесплатно можно любому гражданину Российской Федерации. Для этого потребуется лишь собрать необходимый перечень документов, который описан в нашей статье, после чего необходимо обратиться регистрационную палату и получить заветный документ.

При этом необходимо понимать, что бесплатное оформление подразумевает под собой лишь не взимание платы государственными органами или его должностными лицами за перечень услуг -исключая оплату госпошлины (от 350 до 22 000 рублей) и иные сборы, предусмотренные налоговым законодательством. Размер государственной пошлины будет зависеть от того, кем вы являетесь: для физических лиц дешевле, а для юридических лиц дороже. Немаловажным фактором будет являться цель использования земельного участка после регистрации права собственности. Цели могут быть следующие: участок для ИЖС или для строительства нежилого здания.

к содержанию ↑

Стоимость услуг юристов при оформлении свидетельства на земельный участок в 2017 году

Стоимость услуги по оформлению земли в собственность юристами, практикующими земельное законодательства и собирают для вас все документы, будет колебаться в пределах 10 – 15 тыс. рублей. Цена во многом будет зависеть от регионального расположения участка и самой компании, в которую вы обратитесь. Например, для оформления земли полученной в наследство юристы Краснодарского края просят в среднем от 18 000 до 20 000 рублей (включая оформление нотариальной доверенности), а если земля планируется использоваться для коммерческого назначения, то сумма будет еще выше.

Основным плюсом обращения за услугой по регистрации права собственности на землю, будет то что специалисты, не только проведут регистрацию, но и составят договор, но и возьмут на себя обязательства по правовому сопровождению сделки и юридической проверке всех связанных с ней документов.

В заключении нашей статьи, хотелось бы дать вам несколько полезных советов при сделках по приобретению имущества:

• обязательно затребуйте у продавца справку об отсутствии наложенного обременения на объект сделки;
• если участок находиться в залоге, то для его отчуждения, необходимо получить одобрение залогодержателя (иначе сделку могут признать недействительной).

Помимо этого, указанные выше данные вы можете запросить самостоятельно, из единого реестра прав. Если сделкой занимаются юристы они в обязательном порядке запрашивают указанную выше информацию.

На этом у нас все, но если у вас остались вопросы, обязательно задавайте их в комментариях юристы портала «РукаЗакона», постараются вам помочь.

Автор: Михаил Королёв

Автор и редактор портала Руказакона

Автор: Михаил Королёв Все статьи автора →

Похожие записи

Земельное право

Оформление земли под гаражом в собственность – список необходимых документов, цена, особенности и порядок процедуры 5850Михаил Королёв18.12.2018

Земельное право

Как оформить гараж в собственность – правила и стоимость регистрации помещения (в гаражно-строительном кооперативе, без документов, по наследству) 4490Михаил Королёв13.12.2018

Земельное право

Права дольщиков и обязанности застройщика по ДДУ 6540Михаил Королёв24.09.2017

Земельное право

Поэтапная инструкция по межеванию земельного участка в 2017 году 11050Михаил Королёв14.08.2017