Как составить претензию застройщику о выплате неустойки – образец 2017 года

Самостоятельно заниматься составлением претензии застройщику о выплате неустойки, может понадобиться, когда по договору долевого участия (ДДУ) были нарушены или не соблюдены его условия со стороны компании, занимающейся возведением жилого объекта. Чаще всего, строительные компании срывают сроки строительства и передачи квартиры гражданину (владельцу). Все правила, которые необходимо соблюдать, размер денежного возмещения за несоблюдение сроков и как составить претензию (образец), расскажем в нашей статье.

Ответственность застройщика за несоблюдение сроков передачи жилого имущества

Важно! Следует иметь ввиду, что:

• Каждый случай уникален и индивидуален.
• Тщательное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. Он зависит от множества факторов.

Чтобы получить максимально подробную консультацию по своему вопросу, вам достаточно выполнить любой из предложенных вариантов:

• Воспользоваться онлайн чатом в нижнем углу экрана.
• Позвонить:

  Для всех регионов РФ: +7 (800) 511-86-74

Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214-ФЗ, проработан в так что в большей степени защищает интересы дольщика (чаще физического лица), который является более уязвимой стороной сделки по вложению денежных средств в строительство квартиры или дома. Поэтому, законодатели в статье 6 «закона долевой стройке», предусмотрели денежное наказание для застройщика в случае несоблюдения сроков, указанных в договоре, по приемке-передаче дольщику объекта долевого строительства.

Непосредственно во 2 пункте ст.6, сказано, что при срыве сроков сдачи строительного объекта застройщик выплачивает дольщику неустойку за каждый день просрочки. Но если перейти к п. 3 ст. 6, где сделана оговорка, о том, что застройщик имеет право предлагать дольщику вносить изменения в действующий ДДУ, о переносе даты окончания строительства на более поздний срок. Говоря простым языком, дольщику предлагают подписать дополнительное соглашение к ДДУ, где прописаны условия о новых сроках завершения стройки, которые обозначил застройщик.

Соглашаться на заключение новых условий или нет – данное право остается за каждым гражданином-дольщиком индивидуально. Есть один важный момент, который нужно понимать: если дополнительное соглашение было подписано, это означает что дольщик согласился на корректировку сроков сдачи жилья, соответственно выставлять претензионные требования по оплате неустойки за просрочку от первоначальной даты окончания строительства жилья, у него не будет.

Если гражданин отказывается подписать доп. соглашения к долевому договору, о переносе этапа окончания строительства, нужно понимать, что ответственность за сдачу жилья дольщику по-прежнему остается на застройщике.

Размер компенсации за просрочку даты сдачи жилья

В соответствии с законом № 214-ФЗ, размер денежной компенсации, которую должен выплатить застройщик за несоблюдение сроков постройки недвижимости, составляет 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ на день исполнения обязательства от цены договора за каждый день просрочки. Если дольщиком является физическое лицо, то размер компенсации (неустойки) за срыв сроков будет увеличен в два раза.

Итак, чтобы точно подсчитать размер неустойки, надо знать следующие данные:

• стоимость договорного документа (чаще всего, это цена квартиры);
• количество дней просрочки (подсчитываются на основании долевого договора, за дату отсчёта если в договоре срок сдачи указан в кварталах, берется последний день квартала);
• ключевую ставку Банка России на соответствующую дату (на 13.06.2017 г. она составляет 9,25% годовых).

Для того чтобы подсчитать полную сумму неустойки, нужно вычислить ее размер за один день просрочки:

9,25% (ключевая ставка ЦБ РФ)/300 = 0,03%.

Если договор подписан с физлицом (гражданином), то данную цифру помножим на 2:

0,03 * 2 = 0,06%.

Теперь вычислим сумму неустойки за один день:

стоимость договора (например, 2млн) * 0,03% (0,06%) и итоговое значение умножаем на число дней просрочки (например, 35). В нашем случае это 600 руб. (1200 руб.) в день.

Поскольку суммы в договорах долевого строительства достаточно внушительные, размер неустойки может быть равен даже ¼ суммы от стоимости вашего жилья.

Дополнительно, помимо неустойки со строительной организации можно взыскать через суд:

• понесенные убытки, возникшие из-за срыва сроков стройки (например, затраты на наем квартиры);
• в случае отказа в исполнении требований в добровольном порядке, потребитель имеет право рассчитывать на штрафные санкции в отношении застройщика;
• судебные расходы (оплата юристов и адвокатов и др. платежей);
• компенсация морального вреда.

Образец претензии застройщику о выплате неустойки

Типовая форма претензионного письма, законом не предусмотрена, поэтому она должна составляться в обычной письменной форме, с соблюдением деловой этики письма.

Образец претензии застройщику о выплате неустойки, должен включать в себя следующие пункты:

1. Реквизиты дольщика и застройщика (паспортные данные, наименование сторон и их местонахождение).
2. На основании какого документа возникли правоотношения (номер договора долевого участия и дата его заключения, а также данные о доп. соглашении, при наличии).
3. Какие условия договора были нарушены (в текст вноситься, когда должна была состояться предполагаемая сдача объекта, и то что в положенные сроки жилое имущество не было получено).
4. Указываем номер закона (например, ФЗ-214 ст. 2,п.6), на основании которого вы требуете выплаты неустойки.
5. Привести пример расчета суммы, положенной для выплаты (см. выше).
6. Претензионные требования. Является важным разделом письма. В данном пункте вам необходимо указать не только обязанность строительной компании оплатить неустойку из пункта 5 данного списка, но и выполнить передачу жилья в новостройке, а также дать ответ на претензию, в сроки, указанные дольщиком.
7. Предупреждение застройщика, о том, что в случае отказа в выполнении выставленных требований дольщиком, либо оставление их без ответа, вы будете вынуждены подать исковое заявление в суд.
8. Подпись составителя и дата претензии.

Вручить претензию вы можете двумя способами:

• Отправить заказным письмом с уведомлением (рекомендуемый вариант);
• Лично посетить офис застройщика, предварительно сделав 2 экземпляра претензии, и вручить ответственному лицу, обязательно потребуйте поставить на вашем экземпляре дату принятия, подпись и печать организации.

Теперь вы знаете как составить претензию по договору долевого участия к застройщику о выплате неустойки, самое главное это правильно сформулировать свои требования, а также рассчитать компенсацию, которую вы желаете получить.

Похожие записи

---