Взносы на капитальный ремонт: все подводные камни

Граждане, владеющие на праве собственности жилыми квадратными метрами в многоквартирных домах (МКД) ежемесячно уплачивают определенные суммы, указанные в квитанции на оплату квартиры. В статье же мы постараемся рассмотреть законность уплаты суммы, начисленной в графе «взнос на капитальный ремонт», а также какие категории граждан имеют право не вносить данный платеж.

Что говорит закон по поводу законности уплаты взносов

Важно! Следует иметь ввиду, что:

• Каждый случай уникален и индивидуален.
• Тщательное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. Он зависит от множества факторов.

Чтобы получить максимально подробную консультацию по своему вопросу, вам достаточно выполнить любой из предложенных вариантов:

• Воспользоваться онлайн чатом в нижнем углу экрана.
• Позвонить:

  Для всех регионов РФ: +7 (800) 511-86-74

Чтобы ответить на вопрос платить или нет за капитальный ремонт многоквартирного дома, нужно обратиться к статье 158 Жилищного кодекса РФ «Расходы собственников помещений в многоквартирном доме». В ней изложено, что вносить платежи необходимо обязательно, так как все помещения (коридоры, лифты, лестничные проемы и т.д.), находятся во владении собственников квартир. Граждане (жильцы дома) владеют данным имуществом в равных долях, и соответственно несут ответственность за содержание этой собственности в надлежащем состоянии.

После внесенных поправок, о капрамонте в Жилищный кодекс РФ, определенная группа депутатов ГД сделала запрос в Конституционный суд (КС) РФ, о проверке законности уплаты таких взносов. И 3 марта 2016 года КС РФ вынес заключительное постановление, признав, что сбор денежных средств за капитальный ремонт проводиться на законных основаниях.

В случае если вы проживаете в квартире по договору найма, то соответственно не обязаны уплачивать данный взнос, так как не являетесь ее собственником. Конечно владелец, может внести пункт в договор, где обяжет вас платить по квитанциям за капремонт. За вами остается право, как нанимателя жилья, соглашаться на данные условия договора или нет.

Тарифы взносов на капитальный ремонт

Размер взноса за капремонт, определяется на региональном уровне, и соответственно тарифы для каждого из субъектов будут разные.

Пример расчета: Никифорова М.А., живущая в Краснодаре, согласно ежемесячным платежкам должна уплачивать 196 рублей 84 копейки. Общая площадь ее однокомнатной квартиры составляет 37 кв.м. Она решила проверить не начисляют ли ей лишнего, используя формулу выше вычислим: 37 кв.м. * 5,32 руб./кв.м = 196 руб. 84 коп. Вывод, фонд регионального капремонта, правильно рассчитывает сумму взноса.

Если бы сумма была рассчитана неверно, она могла бы обратиться с заявлением о перерасчете в фонд капремонта или другую организацию, занимающуюся сбором и распределением средств за капитальный ремонт. Некоторые жильцы МКД, создают собственный многоквартирный фонд, с отдельным счетом, и отдают его под управление соответствующей организации, которая и будет заниматься начислением сумм и рассылкой квитанций.

Ответственность за неуплату взноса

В законодательстве предусмотрены штрафные санкции в отношении собственников, которые игнорируют платёжные квитанции со взносом:

• в статье 155 части 14.1 ЖК РФ, предусмотрен штраф за несвоевременную оплату взносов в региональный фонд, в размере 1/300 ключевой ставки ЦБ, за каждый день просрочки. Например, для Москвы, крайний день платежа является 20 число каждого месяца включительно, в регионах дату уплаты можно узнать на официальных порталах гос.органов. Плата вноситься за предыдущий месяц.
• в отношении должника может быть инициировано исковое заявление в суд о взыскании задолженности по платежам за капремонт. В этом случае суд может вынести решение о взыскании суммы задолженности плюс пени за просрочку, а также судебные расходы.

Данный вид платежей относиться к категории коммунальных услуг, поэтому гражданам имеющие по ним долги могут встретиться со следующими неприятностями:

• ограничение выезда за пределы РФ;
• наложение ареста на имущество должника;
• изъятие имущества.

С 2012 года (дата принятия закона) на практике ни разу не применялись последние два пункта, а первый применялся очень редко.

В большинстве случаев коммунальщики, включая региональные фонды по капремонту, предпочитают действовать при помощи «уведомлений»: по месту жительства гражданина-должника в почтовый ящик приходят листки с напоминаниями об образовавшейся задолженности, а в случае их игнорирования, месяцев через шесть вы получите повестку в суд.

Даже если на вашу квартиру и не будет наложен арест, уплачивать сбор все равно придется, поэтому не допускайте просрочек, зачем переплачивать лишние деньги в виде пеней.

Долговые обязательства за капремонт, переходят к новому владельцу квартиры с момента ее регистрации в росреестре. Поэтому перед покупкой квартиры проверяйте не только свидетельство о собственности и прошлые сделки с имуществом, но также требуйте справку о задолженности по коммунальным платежам включая сборы за капремонт (также читайте в нашей статье как проверить квартиру перед покупкой, на что обратить внимание).

Как законно освободить себя от платежей за капремонт

Итак, мы подошли к самой интересной части нашей статьи, и можно с уверенностью сказать, что законно освободиться от уплаты капитального взноса можно в следующих случаях:

• если ваше жилье является неприватизированным (ч. 1 ст. 169 ЖК РФ);
• если МКД признан аварийным;
• если в вашем доме меньше 3-х квартир (подп. 1 ч. 2 ст. 168), а также если ваши помещения забирают муниципальные органы или государство для своих целей (ч. 2 ст. 169 ЖК РФ);
• существуют льготы (в том числе до 100% взноса) для пенсионеров, отдельных категорий инвалидов и т. д;
• жители новостроек, построенных после 1 июля 2016 года, освобождаются от уплаты взноса сроком на 5 лет, отсчет ведется от официальной даты сдачи объекта (МКД).

Во всех остальных случаях уплата взноса обязательна. Также многих интересует тот факт, что будет с уже внесенными деньгами если их имущество признано аварийным, а до этой даты производились платежи за капремонт. Деньги конечно же вам не вернут, они пойдут для целей сноса и реконструкции других объектов (ч. 2 ст. 174 ЖК РФ).

Категории граждан льготников при уплате взносов

Итак, давайте теперь разберемся кто из граждан имеет право претендовать на льготы при уплате взносов за капремонт, их список следующий:

• если собственнику квартиры 80 и более лет, то он полностью (на 100%) освобождается от уплаты сбора;
• если владельцу квартиры 70 лет, то размер взноса составит половину (50%), остальная сумма компенсируется государством;
• также претендовать на 50% компенсацию, могут рассчитывать инвалиды I и II групп, дети-инвалиды и родители, имеющие детей-инвалидов (важно понимать, для получения данной льготы в вашем регионе, нужно удостовериться что она есть и после заявить о ней);
• на федеральном уровне на пятидесятипроцентную льготу могут рассчитывать категории граждан, приведенные в списке на сайте Пенсионного фонда РФ.

Выводы

В заключении хотелось бы сказать, что под капитальным ремонтом, если он дойдёт до вашего дома отремонтируют: все внутренние коммуникации (трубы горячей и холодной воды, электропроводку и т.д.), заменят лифт (если требуется), устранят течи крыши, произведут ремонт фасадов и фундамента.

И еще советуем вам производить все коммунальные платежи вовремя, дабы не возникало проблем в будущем. Удачи!

Автор: Михаил Королёв

Автор и редактор портала Руказакона

Автор: Михаил Королёв Все статьи автора →

Похожие записи

Жилищное право

Разрешение на временное проживание — что это такое и как его получить? 810Михаил Королёв31.08.2020

Жилищное право

Как выписаться из квартиры – необходимые документы и пошаговая инструкция по выписке человека через Госуслуги, МВД или суд 10680Михаил Королёв21.01.2019

Жилищное право

Какие документы нужны для прописки – пакет бумаг для оформления постоянной и временной регистрации в квартире через Госуслуги и МФЦ 3350Михаил Королёв20.01.2019

Жилищное право

Сколько человек можно прописать в квартире по закону РФ – важные факторы при прописке в приватизированную, муниципальную и однокомнатную квартиру 4800Михаил Королёв19.01.2019