Как восстановить документы на квартиру – возобновление бумаг на право собственности и договора соцнайма муниципального жилья через Росреестр

Как восстановить документы на квартиру? Таким вопросом задаются люди, если бумаги были утрачены, испорчены или украдены. Сразу же интересует, куда обращаться и что вообще делать при возникновении подобной проблемы. Причем неважно, является ли квартира собственностью или относится к неприватизированному, корпоративному или иному типу жилья. В принципе, особых сложностей в процедуре восстановления нет, особенно если вы являетесь собственником жилья и это можно подтвердить как-либо. Для неприватизированного жилья процедура будет несколько сложнее, но и ее выполнение под силу каждому. Давайте разберемся с тем, какие выделяют документы на жилплощадь, что предпринять из-за потери, как выполнить процедуру возобновления конкретного вида бумаг.

Типы документов на квартиру

Важно! Следует иметь ввиду, что:

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Тщательное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. Он зависит от множества факторов.

Чтобы получить максимально подробную консультацию по своему вопросу, вам достаточно выполнить любой из предложенных вариантов:

  • Обратиться за консультацией через форму.
  • Воспользоваться онлайн чатом в нижнем углу экрана.
  • Позвонить:

    Московская область: +7 (499) 938-42-57

    Ленинградская область: +7 (812) 467-32-98

    Для всех регионов РФ: +7 (800) 350-83-26

Типы документов на квартиру представлены тремя основными категориями: техническая, правоустанавливающая, правоудостоверяющая. При утере документов на процедуру восстановления влияет категория, к которой принадлежат бумаги.

Техническая документация содержит в себе сведения о характеристиках жилища (в том числе о технических параметрах, размерах и цене) для идентифицирования площади. Сюда относятся следующие бумаги:

  • кадастровый паспорт;
  • техпаспорт;
  • технический план квартиры.

свидетельство о государственной регистрации права

Правоустанавливающая документация — ключевые бумаги для владельца жилища. Они, по сути, устанавливают право собственности на недвижимость и помогают восстановить это право впоследствии. Сюда относятся такие бумаги:

  • судебное решение;
  • договор купли-продажи;
  • документы о долевом строительстве;
  • бумага о праве наследования.

Правоподтверждающая документация выдается органами учета. В частности, необходимо получение свидетельства о праве владения, если жилье было куплено собственником позднее февраля 2018 года.

Что срочно сделать при утере бумаг на квартиру?

Что срочно сделать при утере бумаг на квартиру? Первое, что нужно сделать, — это защитить бумаги от мошеннических действий. Следует сразу же заявить об утрате, обратившись в компетентные государственные органы. Это делается для того, чтобы приостановить действие документов и ими никто не мог воспользоваться.

Обратите внимание! Подобная процедура нужна и в тех случаях, когда квартира была продана незаконно. Например, если имеется два собственника жилья и при продаже недвижимости один из них был не в курсе происходящего и т. д.

Итак, следует посетить такие инстанции:

  1. Территориальный отдел Росреестра. Там следует оформить заявление о том, что документы были утрачены, а также выразить желание на их восстановление.
  2. Полицию. Там тоже следует написать заявление об утрате.

выписка из ЕГРП на недвижимое имущество

Как восстановить документы через Росреестр?

Как восстановить документы через Росреестр? Обращаться в эту организацию следует после того, как были написаны два заявления для прекращения действия бумаг. В Росреестре удастся восстановить практически все бумаги (договор купли-продажи, помимо этого, можно получить и у контрагента по сделке, взяв копию). Большинство процедур по восстановлению предполагает и уплату госпошлины (о ней ниже).

Как правильно обратиться в Росреестр? Это можно сделать одним из трех способов:

  • личное посещение (для многих этот способ является самым предпочтительным, так как сотрудник госоргана подскажет и поможет в любой ситуации);
  • обращение через доверенное лицо (у него на руках обязательно должна быть нотариально заверенная доверенность);
  • использование сайта МФЦ или портала «Госуслуги» (нужно пройти авторизацию, выбрать соответствующую услугу, заполнить заявку, приложив отсканированные документы).

Какие бумаги нужны для восстановления? Вам понадобится паспорт (для удостоверения личности), любая имеющаяся документация на жилую площадь, квитанция, подтверждающая факт уплаты госпошлины.

Сроки оформления новых документов достигают 30 дней в зависимости от типа бумаги. В частности, свидетельство о праве собственности можно получить спустя 10 дней, а выписку — через 5 дней после обращения.

Сколько стоит восстановить бумаги? Это популярный вопрос. Госпошлина (она установлена НК РФ) составляет:

  • за свидетельство о праве собственности — 350 рублей;
  • за техпаспорт — 900 рублей;
  • за выписку из ЕГРН — 750 рублей.

кадастровый паспорт

Как восстановить документ о праве собственности?

Как восстановить свидетельство о праве собственности? Сначала нужно подготовить требуемые бумаги:

  • договор купли-продажи или дарения жилья;
  • паспорт;
  • квитанцию (чтобы удостовериться в факте уплаты госпошлины);
  • заявление (в нем указывают также и обстоятельства утери документов).

На нашем сайте вы можете скачать бланк заявки на восстановление документов на жилую площадь, которые были утеряны по любым причинам.

красная кнопка скачать

Способ обращение в Росреестр заявитель может выбрать любой: посещение учреждения, личное посещение отделения МФЦ, использование услуг почты (заказное письмо), пользование порталом «Госуслуги» или сайтом МФЦ.

Обратите внимание! Если вы отдаете предпочтение процедуре восстановления бумаги через интернет, нужно обязательно иметь сертификат электронной подписи. Без него документы не будут считаться действительными.

После подачи заявки с документами удобным способом нужно дождаться ответа. Выписку из ЕГРН вы получите в течение месяца (если удастся установить право собственности на основании приложенных бумаг или наличие доли в корпоративной квартире, но в этом случае должны обращаться все собственники). После этого выдается дубликат требуемой бумаги. В нем будет приведена информация в соответствии с оригиналом, помимо этого, будет примечание «Взамен утраченного».

Как восстановить техпаспорт и договор купли-продажи на квартиру?

Как восстановить техпаспорт и договор купли-продажи? Если утрачен техпаспорт, нужно сразу же посетить бюро технической инвентаризации. Там следует составить заявление (бланк будет выдан сотрудником) о необходимости выдачи нового документа. Далее сотрудник БТИ должен будет посетить квартиру, произвести соответствующие замеры. Новый документ будет выдан на протяжении 30 дней с момента обращения заявителя.

Обратите внимание! В 2017 году была отменена обязательная выдача кадастрового паспорта. Именно поэтому при утере этого документа необходимости в его восстановлении нет. Почему? Все необходимые сведения уже имеются в выписке из ЕГРН.

Произвести восстановление договор купли-продажи удастся одним из трех способов:

  1. Обращение в орган, где была выполнена госрегистрация жилья. Это актуально в тех случаях, когда бумага имеет простую письменную форму (то есть документ получен позже января 2006 года). Требуемые данные имеются в архивах Росреестра. В результате заявителю будет выдана копия договора после того, как лицо уплатит госпошлину.
  2. Обращение к нотариусу, если договор был составлен с помощью специалиста. Будет достаточно составить заявление об утрате, после чего нотариус выдаст дубликат.
  3. Обращение к продавцу квартиры. К нему можно обратиться в любом случае, получив копию.

Восстановление через продавца — единственный вариант для тех случаев, когда договор был оформлен в 1996-1998 годах. Дело в том, что в это время нотариальная заверка договора была необязательной, а закон, который регулировал госрегистрацию, еще не вступил в силу. Другими словами, если связи с продавцом нет, то и восстановить документ не удастся. Единственное решение — обращение в БТИ с заявлением, чтобы подтвердить статус владельца. В этом случае можно получить справку о владельце квартиры.

план квартиры

Кстати, собственник квартиры вправе обратиться в налоговую инспекцию для получения справки, чтобы подтвердить уплату НДФЛ и продавцом, и новым владельцем жилища. Учитывайте, что смена собственности жилья не останется незамеченной налоговым органом.

Что делать, если утерян договор соцнайма муниципального жилья?

Что делать, если утерян договор соцнайма муниципального жилья? У любого гражданина есть право проживать в квартире по договору соцнайма, который заключается с местным органом самоуправления. Договор будет составлен в двух экземплярах. Один будет выдан на руки человеку, а второй останется на хранении в архиве органа. При необходимости восстановления бумаги следует посетить Департамент жилищной политики. Копия договора будет предоставлена бесплатно в течение 30 дней.

Причем нужно предоставить ряд документов:

  • паспорт для удостоверения личности;
  • выписки из лицевого счета и домовой книги;
  • справку о составе семьи;
  • свидетельство о регистрации/расторжении брака.

договор найма жилого помещения

Помните, что получить дубликат не удастся, если договор по каким-то причинам был утрачен или если ответственный по нему квартиросъемщик сменил место жительства или умер. Решением проблемы станет переоформление договора заново. Сделать это может любой квартиросъемщик в возрасте старше 18 лет.

Что предпринять при утрате всех документов на квартиру?

Что предпринять при утрате всех документов на квартиру? Следует посетить и Росреестр, и отделение полиции. В этих организациях следует составить заявление об утрате. После этого нужно будет поочередно восстанавливать каждый из документов, посещая различные госорганы. Удобнее всего воспользоваться МФЦ, посетив отделение или сайт. В этой организации удастся выполнить восстановление сразу всех документов.

Вот вы и в курсе того, что выполнить восстановление бумаг на квартиру не сложно. Выполняется это на основании права собственности одного или нескольких (если у нескольких людей доли в недвижности) людей. Следует подать заявку, приложив документы. Далее останется только немного подождать и забрать готовые бумаги.

Аватар автора: Алексей Сабаев
Автор: Алексей Сабаев
Практикующий юрист в сфере защиты прав потребителей. Автор и редактор статей портала Руказакона.

Документы по теме


Остались вопросы по теме?

Спросите у юриста

конфиденциально

оперативно

бесплатно

Ваше имя
Город
Телефон

конфиденциально

оперативно

бесплатно

Похожие записи


Комментариев: 0

Добавить комментарий