Благоустройство придомовой территории многоквартирного дома

Любой многоквартирный дом расположен на конкретном земельном участке. В соответствии с законодательством он является придомовой территорией и находится в совместном владении и пользовании всех собственников жилья. Далее в нашей статье мы рассмотрим следующие темы: понятие и правовую природу придомовой территории; виды её благоустройства; на кого возлагается обязанность заниматься обустройством придомовой земли, за чей счёт; а также ответственность собственников жилья.

Что такое придомовая территория?

Из содержания ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что придомовая территория – это земельный участок, примыкающий к многоквартирному дому с объектами озеленения и благоустройства, площадь которого закреплена в кадастровом земельном реестре. Предоставляется из государственного или муниципального земельного фонда для строительства на нём объектов недвижимости и после застройки и ввода в эксплуатацию жилого строения право совместной долевой собственности переходит ко всем жильцам согласно их доле в нём.

Обратите внимание! В случаях разрушения или сноса жилья за владельцами квартир сохраняется их право владеть, пользоваться и распоряжаться наделом, на котором такое жильё располагалось.

Кто должен заниматься благоустройством территории?

Придомовая территория принадлежит на праве совместной долевой собственности каждому владельцу квартиры в размере своей доли в многоквартирном доме. Законом возлагается осуществление всех мероприятий по благоустройству и озеленению земли, а также обслуживание всех объектов, находящихся на ней на самих собственников жилья.

Обратите внимание! Все расходы по осуществлению благоустройства и озеленения придомовой территории ложатся на владельцев жилых помещений.

Жильцы многоквартирного дома могут выполнять эти работы самостоятельно, создавать для этих целей ТСЖ или подписать договор с управляющей компанией.

Решение о создании товарищества собственников жилья принимается на общем собрании 2/3 голосов от их общего количества. На этом же собрании выбирают ответственное лицо для регистрации организации. Основной функцией их партнёрства является совместное владение, пользование и распоряжение недвижимым имуществом.

ТСЖ – это некоммерческая организация и подлежит обязательно государственной регистрации, как юридическое лицо. Обязательно должно иметь уставные документы, печать, расчётный счёт. Оно вправе заключать договоры об оказании возмездных услуг с коммунальными предприятиями и другими подрядчиками, формировать смету расходов необходимых на содержание и ремонт общего имущества, устанавливать для каждого члена товарищества размер платежа и взноса и другое.

Деятельность управляющей компании регулируется жилищным законодательством Российской Федерации. Это юридическое лицо занимается в сфере жилищно – коммунального хозяйства обслуживанием жилфонда.

Основными функциями являются поставка энерго – тепловых носителей и обеспечение водоснабжения для личного потребления жильцов, а также производят техническое обслуживание инженерных коммуникаций и ремонт жилого фонда.

Владельцы квартир для благоустройства своего дома и земельного участка вступают с УК в договорные отношения по оказанию возмездных услуг.

Обратите внимание! Если собственники жилья организовали ТСЖ и (или) подписали договор с УК, то всю ответственность за благоустройство придомовой территории они переложат на них.

Что входит в понятие «благоустройство»?

Благоустройство придомовой территории подразумевает под собой комплекс следующих мероприятий:

  • поддержание чистоты и порядка;
  • определение мест для содержания мусора и отходов, а также их вывоз;
  • очистка в зимнее время от снега площадок, дорог и тротуаров;
  • проведение озеленения, разбивка газонов и цветников;
  • обеспечение безопасности жизни и здоровью жильцов (удаление наледи с дорожек, снега и сосулек с крыш);
  • сооружение зон для отдыха, детей, спорта и выгула собак;
  • размещение парковочных мест;
  • и другие.

Озеленение

Озеленение придомового земельного участка направлено не только на благоустройство территории населённого пункта, но также на благоприятные условия проживания владельцев квартир, придав красивый и живописный вид их двору. Жильцам рекомендуется высаживать деревья, кустарник, вьющиеся растения, разбивать цветники и газоны. Зелёные насаждения также выполняют важную защитную функцию для собственников многоквартирного дома. Они защищают человека от пыли, шума и ветра.

Расходы по озеленению в основном ложатся на плечи домовладельцев, поэтому чаще всего этим видом благоустройства занимаются одиночные энтузиасты.

Обратите внимание! Все работы по спиливанию старых деревьев и вырубке кустарника осуществляют за свой счёт муниципальные органы власти.

Уборка

Уборка придомовой территории многоквартирного дома осуществляется управляющей компанией, с которой жильцы подписали договор об оказании возмездных услуг, либо другими организациями, осуществляющие уборку двора по соглашению с участниками товарищества собственников жилья.

Обратите внимание! За предоставление обслуживания предприятиями местности перед домом оплачивают владельцы жилых помещений в соответствии с договорными отношениями между ними.

В зависимости от сезона эти организации выполняют следующие виды работ:

  1. В летний период: покос газонов; посадка, полив и уход за насаждениями цветов, кустарников, деревьев; прополка сорняков; сгребание и последующий вывоз опавшей листвы, веток, мусора и скошенной травы; подметание всех тротуаров, дорог и подходов к подъездам; уборка мест, предназначенных для мусорных контейнеров; вывоз твёрдых бытовых отходов и другие.
  2. В зимний период: удаление ледяных сосулек, снежного покрова с крыш дома и подъездов; очистительные работы по уборке тротуарных дорожек, подъездных территорий и мест перед подъездами от снега и наледи, а также посыпание их солью или песком.

Парковка

Решение о выделе места под парковку личного автотранспорта жильцов на придомовой территории должно быть принято большинством голосов, а именно 2/3 от всего числа собственников многоквартирного дома. Но чтобы избежать самовольного захвата земли вначале им нужно уделить особое внимание законности автопарковки, то есть удостовериться в каких границах им выделен земельный участок в собственность, и есть ли вообще на него межевой план и правоустанавливающие документы. Только после этого можно приступать к оборудованию и строительству стоянки, но с учётом всех норм СанПина.

Обратите внимание! Владельцы квартир могут исключить нахождение чужих автомобилей на автостоянке посредством установления по её периметру ограждения и на въезде шлагбаумом. Исключение составляет только транспорт экстренных служб, таких как МЧС, полиции, скорой медицинской помощи, аварийной службы газа. Организация парковочных мест потребует от собственников значительных финансовых затрат.

Ограждение

На общем собрании собственники квартир могут решить количеством в 2/3 голосов от общего числа произвести ограждение придомовой территории многоквартирного дома, но оно не должно преграждать свободный доступ организациям, которые обслуживают инженерно – коммунальные сети здания, находящегося на ней, а также сотрудникам специальных служб. Проникновение вышеперечисленных лиц, а также спецтехники должно быть свободным и круглосуточным, в противном случае компетентные органы заставят жильцов разобрать её.

Обратите внимание! Если сооружённое преграждение будет затруднять свободное передвижение жителей соседних домостроений, то по обращению последних в органы государственной власти муниципалитет может наложить сервитут на загороженную землю.

Все затраты, связанные с отгораживанием земли будут нести владельцы квартир, изъявившие желание отгородить свой земельный надел и это им обойдётся недёшево.

Другие вопросы

Все вопросы по облагораживанию придомового земельного участка собственники квартир решают совместно сами на общих собраниях, путём голосования, причём за проведение какого – либо благоустройства должны проголосовать не менее 2/3 от общего числа.

Жильцы могут облагородить свою территорию посредством обустройства не ней площадок для занятия спортом, детских игровых, мест для отдыха, выделить какой – то кусок земли для выгула собак.

Также владельцы могут украсить фасад здания, произвести много других украшений и удобств на своем земельном наделе.

Хотим обратить особое внимание, что за проведение мероприятий по благоустройству придомового участка расходы будут нести сами землевладельцы из своего личного бюджета.

Полезное: Из чего состоит счет на оплату услуг ЖКХ
Полезное: Из чего состоит счет на оплату услуг ЖКХ

Ответственность собственников

Ответственность для владельцев квартир по благоустройству придомовой территории многоквартирного дома наступает в том случае, если они не узаконили правоустанавливающие документы на земельный участок, который находится под зданием, то есть отсутствует на него кадастровый план, не присвоен кадастровый номер и нет на него свидетельства о регистрации права долевой собственности у жильцов. Все их действия по облагораживанию земли будут квалифицироваться органами местного самоуправления как самовольный захват (п. 3.5.8 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170). Все обустройство придомовой территории по решению муниципальных властей будет подлежать демонтажу за свой счёт собственниками как самовольные постройки и возведения.

Аватар автора: Doc
Автор: Doc
Копирайтер портала Руказакона. Приглашаем к сотрудничеству профильные организации для написания полезных материалов для наших читателей в обмен на рекламу в этом блоке. Подробности в разделе сотрудничество.

Остались вопросы по теме?

Спросите у юриста

конфиденциально

оперативно

бесплатно

Ваше имя
Город
Телефон

конфиденциально

оперативно

бесплатно

Похожие записи


Комментариев: 0
  • Аноним

    10:52 | 31 Авг. 2017

    Аноним

    10:52 | 31 Авг. 2017

    Здравствуйте. Мы являемся управляющей компанией. Занимаемся обслуживанием многоквартирных домов, заключая договора управления и оказания услуг, а также договора подряда. Попали в следующую ситуацию, административная комиссия при администрации города в отношении нашей компании вынесла постановление о привлечении к административной ответственности за несоблюдение правил благоустройства города. Имеет ли данный орган выносить такое постановление и привлекать к административной ответственности нашу компанию, ведь это должно входить в компетенции жилищной инспекции.

  • Марина

    10:56 | 31 Авг. 2017

    Марина

    10:56 | 31 Авг. 2017

    Да данные полномочия у административной комиссии имеются. Данный коллегиальный орган имеет право рассматривать дела об административных правонарушениях данного рода.

Добавить комментарий